Kapitalanlage mit Seele: Historisches Mehrfamilienhaus & sichere Mieteinnahmen auf 336m² Wohnfläche

externe Objnr	20049-3723_CS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52441
Ort	Linnich / Ederen
Land	Deutschland
Wohnfläche	336 m²
Grundstücksgröße	1.002 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3723_CS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52441
Ort	Linnich / Ederen	Land	Deutschland
Wohnfläche	336 m²	Grundstücksgröße	1.002 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	469.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Manche Immobilien sind reine Zahlen. Diese hier erzählt eine Geschichte – und verdient dabei Geld.
Mit geschätzten Ursprüngen aus dem Jahr 1680 gehört dieses Mehrfamilienhaus zu den seltenen Objekten, die historischen Charakter, Substanz und laufende Mieteinnahmen glaubwürdig vereinen.

Schon die denkmalgeschützte Frontfassade macht klar: Das ist kein 08/15-Investment.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² befinden sich fünf Wohneinheiten, von denen vier solide vermietet sind und eine durch den derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt wird. Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 €. Insgesamt stehen Ihnen ca. 336 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 13 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Terrasse und Balkon bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort – genau die Details, die langfristige Vermietbarkeit sichern. Zwei Garagen sowie ein voll unterkellerter Bereich ergänzen das Objekt sinnvoll und erhöhen den Nutzwert deutlich.

Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und solide:
Kunststofffenster aus 1988, eine gemietete Gasheizung aus 2012 (nur ca. 121 € monatlich) – zuverlässig, kalkulierbar, ohne kurzfristigen Investitionsdruck.

Warum dieses Objekt überzeugt:
Denkmalgeschützte Fassade mit echtem Charakter
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Attraktive Wohnungszuschnitte
Seltene Kombination aus Historie & Rendite

Fazit:
Wenn Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Beständigkeit, Substanz und Individualität investieren möchten, ist dieses Mehrfamilienhaus eine echte Gelegenheit. Ein Objekt, das man nicht ständig findet – aber lange behalten möchte.

Lassen Sie uns sprechen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Rendite, Potenzial und Perspektive. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Linnich-Ederen, eingebettet in ein charmantes dörfliches Umfeld. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und grünen Flächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge am Morgen, Radtouren durch die idyllische Umgebung oder unbeschwerte Stunden im Freien – hier wird Naturverbundenheit zum Alltag.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte und Zentren schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, kleine Cafés, lokale Geschäfte und Vereine sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen, bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Die Verbindung aus ländlicher Idylle, offenem Grün und guter Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann und der jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.

Sonstiges: Für dieses Objekt besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^{^{^x}}_⁸r^{^b}_w²6

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...