Stilvolle luftig geschnittene Dachgeschoss-Wohnung in Meiderich

externe Objnr	20040-2334
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47137
Ort	Duisburg
Etage	3
Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Provision	0 % Provisionsfrei für den Käufer

externe Objnr	20040-2334	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47137
Ort	Duisburg	Etage	3
Wohnfläche	132 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Provision	0 % Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im Herzen von Duisburg-Meiderich. Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem prächtigen Gebäude aus der Gründerzeit und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von den hohen Decken und den sichtbaren Balken im Essbereich beeindrucken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Fenster mit teils Jugendstilformen sorgen für ein stilvolles Ambiente und lassen viel Tageslicht herein, das die Räume angenehm erhellt. Sie haben eine große Wohn-Küche; ein separates Wohnzimmer; zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne (zusätzliche Whirlpool Funktion)und Dusche bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort, um Ihren Alltag angenehm zu gestalten.
Diese Wohnung verbindet historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein Wohngefühl der besonderen Art.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an lokale Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Erleben Sie urbanes Wohnen in einem sehr charmanten 7-Familienhaus. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Wohnung zu besichtigen und sich selbst von ihrem einzigartigen Charakter zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung zu stehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2027
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Klasse: C

Lage: Duisburg-Meiderich ist ein Stadtteil im Westen von Duisburg, Nordrhein-Westfalen, der sich durch eine gemischte Nutzung und eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten auszeichnet. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Industrie, was zu einer lebendigen Atmosphäre beiträgt. Meiderich ist vor allem durch seine Nähe zum Landschaftspark Duisburg-Nord bekannt, einem ehemaligen Hüttenwerk, das heute als Freizeit- und Erholungsgebiet dient. Diese grüne Oase bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte.

Die Infrastruktur in Meiderich ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine umfassende Bildungsversorgung bieten. Die Parkplatzsituation ist in den Wohngebieten unterschiedlich; während in den ruhigeren Straßen meist ausreichend Parkplätze vorhanden sind, kann es in der Nähe von Geschäften und Schulen zu Engpässen kommen.

Die Verkehrsanbindung in Meiderich ist ebenfalls positiv zu bewerten. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 901, 903, 904 und 905 verbinden Meiderich mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Stadtzentrum. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A59 in der Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets ermöglicht. Die S-Bahn-Linie S1 hat ebenfalls Haltestellen in der Nähe, was den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessert.

Für Familien bietet Meiderich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und die Nähe zum Landschaftspark, die einen hohen Nutzwert für die Freizeitgestaltung bieten. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht Meiderich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Ausstattung: - Gegensprechanlage
- Doppelflügeltüren im Wohnzimmer und Küche
- Gas-Heizung aus 2013
- Kunststofffenster, weiß, 2-fachverglast aus 1988
- Elektro - Wasser- Heizungsleitungen neu ca. 2012
- elektronischer Durchlauferhitzer
- Bad neu ca. 2009
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Hohe Decken
- Stuckverkleidung Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Sie wird aber in kurzer Zeit frei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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