Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz inklusive Gemeinschaftspool und Sauna in Wesel

externe Objnr	20040-2332
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46483
Ort	Wesel
Etage	8
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	117.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20040-2332	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	46483
Ort	Wesel	Etage	8
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja
Kaufpreis	117.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1972 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 83 m², erreichen können Sie diese entspannt per Auzug. Hier genießen Sie nicht nur eine atemberaubende Aussicht über die Dächer der Stadt, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.

Die Wohnung ist unbewohnt und daher kurzfristig bereit von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Der einladende Flur führt Sie in die hellen und freundlichen Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Es ist ein Balkon vorhanden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder abends bei einem Glas Wein entspannen.

Ein Badezimmer und das Gäste-WC bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen. Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Ihnen steht eine Tiefgarage und ein Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist das Gemeinschaftsschwimmbad und die Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bieten, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Genießen Sie die Vorzüge eines luxuriösen Lebensstils, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung eines eigenen Zuhauses suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2026
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Wesel, einer lebendigen Stadt am Niederrhein. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnlage besonders familienfreundlich.
Die Innenstadt von Wesel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier laden charmante Plätze und die Rheinpromenade zu Spaziergängen und entspannten Stunden ein.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Sowohl die Bundesstraßen als auch die nahegelegene Autobahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut ? Bushaltestellen und der Weseler Bahnhof sorgen für flexible Mobilität ohne Auto.
Naturfreunde kommen ebenso auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rhein, die Auenlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein breites Freizeitangebot in der Natur. So vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen, gut angebundenen Infrastruktur.

Ausstattung: -Tiefgaragenstellplatz
-Privater Kellerraum
-Gemeinschaftsfahrradkeller
-Gemeinschaftsschwimmbad
-Gemeinschaftssauna
-Fahrstuhl vorhanden, 2021 modernisiert
-Weiße Kunststofffenster
-Fernwärme
-Elektronische Durchlauferhitzer
-Bodenbelag: Fliesen Sonstiges: Hier geht es zu unserem Immobilienvideo:

https://youtu.be/t4hwZnbSEcw

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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