Düsseldorf-Derendorf! Stilaltbau! 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken!

externe Objnr	63615-9740
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	2.38 %

externe Objnr	63615-9740	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Provision	2.38 %

Objektbeschreibung: Schade! Sie dürfen nur eine Etage durch das stilvolle Treppenhaus gehen, denn Sie wohnen in der bel étage! Alle Räume gehen vom großzügigen Flur ab: Wohn- und Esszimmer sind altbautypisch mit einem Durchgang verbunden, wobei das Wohnzimmer sogar einen Erker hat. Beide Räume liegen zur Straßenseite. Das Schlafzimmer (mit Duschbad `en suite´) liegt - genau wie die angenehm große Küche mit kleinem Balkon - zur Rückseite des Hauses.

Das separate WC mit Fenster zum Luftschacht ist vom Flur aus zugänglich.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller und auch ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2033
Endenergieverbrauch: 87.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: C

Lage: Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Düsseldorf-Derendorf.

Der Stadtteil wird immer interessanter, weil er der Freizeitgestaltung immer neue Anziehungspunkte verleiht und gleichermaßen den Alltag durch seine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vereinfacht. Nette Restaurants und szenige Kneipen sind in der Nähe. So ist z.B. die Nordstraße nur wenige Fußminuten entfernt

In wenigen Fahrradminuten ist man am Rhein, im Hofgarten und damit an der Kö und der Altstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mehr als nur gut.

Ausstattung: Die Wohnung wird Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben. Der letzte Anstrich (weiß) ist erst drei Jahre her. Hohe Decken und Wände harmonieren mit den weiß lackierten Türen. Die Fenster sind isolierverglast, altbautypisch groß, und bieten viel Licht in der Wohnung. Das Duschbad (erst ca. 4 Jahre alt) und das separate WC sind weiß gefliest. Als Bodenbelag ist Laminat ausgelegt. Ausreichend Steckdosen und Lichtschalter sowie eine Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschluss sind natürlich auch vorhanden. Beheizt (inkl. Warmwasser) wird über eine Gasetagenheizung (Kosten nicht im genannten Hausgeld enthalten). Die abgebildete Einbauküche ist übrigens bereits im Kaufpreis enthalten!

Auch das Haus wurde mehr als nur instand gehalten! Bereits 2003 wurde die Rückseite des Hauses gedämmt. 2016 wurden das Treppenhaus neu gestaltet, die Fassade gestrichen und das Dach saniert.

Egal, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten: Sie werden zufrieden sein!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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