Exklusives Neubau-Doppelhaus mit luxuriöser Ausstattung in Lohmar-Birk

externe Objnr	66275-8503
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53797
Ort	Lohmar / Birk
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Provision	3,57
Stellplatzkaufpreis	19.900 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8503	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53797
Ort	Lohmar / Birk	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	270 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Provision	3,57	Stellplatzkaufpreis	19.900 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Projekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien und Paare zu schaffen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein überzeugendes Gesamtbild. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Einheit bietet eine Fläche von ca. 181 m² auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!!!

Die Doppelhaushälften verfügen über 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn- und Schlafräume, 2 moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht sämtlichen aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) vorgesehen.

Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet, sowie die integrierte Garage, die den Wohnkomfort abrundet.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
- Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe
- Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
- Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Die Innenausstattung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung, da Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Bäder in Eigenleistung erfolgen können. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Neubauprojekts. Dieses Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und exklusives Wohnen in einer begehrten Lage von Lohmar-Birk. Es eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren.
Bitte beachten Sie, dass die hier im Exposé angegebene Wohnfläche von 156qm auch den Fitnessraum sowie die Dusche und den Flur im Keller beinhaltet. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen zu verstehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2035
Endenergiebedarf: 24.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Klasse: A+

Lage: Das Doppelhaus befindet sich in Lohmar-Birk im Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine naturnahe Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen aus.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien zu umliegenden Städten und Bahnhöfen ist gegeben. Die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Bonn gewährleistet zudem einen einfachen Zugang zu Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten.

Ausstattung: - Erstbezug

- energieeffiziente Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch

- elektrische Rollläden

- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Haustüre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung

- großflächige Terrasse

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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