ruhig gelegene 2-Zi.-ETW mit Balkon in schöner Lage von Lohmar Algert

externe Objnr	66275-8499
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	66275-8499	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	129.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese stilvoll geschnittene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und liegt im 1. Obergeschoss eines freistehenden, vollständig unterkellerten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1983.

Der zentrale Punkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und offenem Kamin, der dem Raum eine besondere Wohnqualität verleiht. Von hier aus ist der Balkon direkt zugänglich. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen.
Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrankmöbel.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Eingangsbereich ist kompakt, aber gut nutzbar und verbindet alle Räume effizient miteinander.

Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt in der modernen und nachhaltigen Heiztechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die seit 2023 in Betrieb ist. Zusätzlich ist eine energetische Maßnahme in Form einer Dachdämmung bereits beschlossen und soll in 2026 ausgeführt werden, was die langfristige Wertstabilität der Immobilie unterstützt. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster leisten einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz und zum zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.944 €. Ein teilweiser Renovierungsbedarf eröffnet Potenzial zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Wertsteigerung.
Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Sie stellen keine originalgetreuen Abbildungen der Immobilie dar und können in Details von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung oder Raumwirkung abweichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 115.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Algert innerhalb der Gemeinde Lohmar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche und familienfreundliche Umgebung aus, geprägt von Feldern, Höfen und viel Grün.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend: Die Städte Köln und Bonn sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Pendler von einer kurzen Fahrtzeit profitieren. Gleichzeitig bietet die Umgebung alle Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde Lohmar gut erreichbar, während größere Angebote in Köln oder Bonn schnell erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Pendler oder alle, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ausstattung: - Parkettboden in Wohn-und Essbereich

- offener Kamin

- Balkon

- Wärmepumpe aus 2023 mit KfW-Förderung

- Dachdämmung geplant für 2026 mit KfW-Förderung

- Fenster 2015 erneuert

- Kellerraum & Stellplatz

- Jährliche Mieteinnahmen: 4.944 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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