Traumwohnung mit Rheinblick

externe Objnr	66272-VDKG96
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.392 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.692 €
Kaution	2 Kaltmieten

externe Objnr	66272-VDKG96	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	1.392 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.692 €
Kaution	2 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Park Trillhase überzeugt durch helles, großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen und dreifach verglasten Fenstern bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen. Parkettböden unterstreichen die Eleganz der Räume, während elektrische Rollläden für Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgen. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ein Aufzug gewährleistet einen stufenfreien Zugang.

Die offene Einbauküche mit Bora-Kochfeld fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Zwei moderne Badezimmer und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Tiefgaragen- sowie ein Carport-Stellplatz sind optional mietbar. Sie können einen von beiden oder beide wählen. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Im Keller steht zudem eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten eigenen Parkanlage, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür bietet und das exklusive Wohnerlebnis perfekt ergänzt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2033
Endenergieverbrauch: 28.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich im Park Trillhase in Königswinter, direkt am malerischen Rhein. Umgeben von weitläufigen, gepflegten Grünflächen und einer eleganten Parklandschaft verbindet die Lage Ruhe, Privatsphäre und natürliche Schönheit auf höchstem Niveau. Die Rheinuferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine besonders schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Köln sicherstellt.

Die Umgebung ist geprägt von anspruchsvoller Architektur, hochwertigen Wohnanlagen und exklusiven Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, ohne die ruhige, naturnahe Atmosphäre zu beeinträchtigen. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Siebengebirge, das zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Kombination aus Rheinlage, urbaner Anbindung und naturnahem Umfeld macht die Adresse besonders attraktiv.

Ausstattung: -Balkon mit Rheinblick
-Einbauküche mit Bora-Kochfeld
-2 Bäder
-Abstellraum
-Top Energie-Effizienz-Klasse (A+)
-Fußbodenheizung / Wärmepumpe
-Elektrische Rollläden
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Stufenloser Zugang
-Aufzug
-Parkanlage
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Carport-Stellplatz
-Kellerraum Sonstiges: Nettokaltmiete: 1.392 €
+ Betriebskostenvorauszahlung: 300 €
= Bruttowarmmiete: 1.692 €
+ optional TG-Stellplatz: 60 €
+ optional Carport-Stellplatz: 40 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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