Traumhafte Wohnung mit Rheinblick

externe Objnr	66272-VDKM154
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.780 €
Nebenkosten	607 €
Warmmiete	2.387 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDKM154	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	1.780 €
Nebenkosten	607 €	Warmmiete	2.387 €
Kaution	3 Kaltmieten	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 154 m² Wohnfläche und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Die offene Raumwirkung in Verbindung mit dem unverbaubaren Blick auf den Rhein verleiht dem Zuhause eine besondere Ausstrahlung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine weitläufige Fensterfront durchzieht den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf den Rhein, dessen Nähe dem Wohnen eine unvergleichliche Tiefe verleiht.

Ein innenliegendes Atrium fungiert als privater Rückzugsort und bringt zugleich sanftes Licht in die angrenzenden Bereiche, wodurch eine ruhige und ausgewogene Wohnatmosphäre entsteht.

Die zum Rhein ausgerichtete Terrasse ist direkt über den Hauseingang zugänglich und bietet einen exklusiven Platz im Freien, um die Weite des Wassers zu genießen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Dank der klaren Struktur lassen sich die drei Zimmer flexibel und individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung, die in den Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt.

Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: D

Lage: Die Immobilie liegt in direkter Rheinlage an der Rheinallee in Königswinter. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch den unmittelbaren Bezug zum Rhein und die freie Sicht auf das Wasser aus.
Die Rheinpromenade verläuft direkt vor dem Gebäude und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Königswinter verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Bonn. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert durch die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge.

Ausstattung: -Terrasse mit Rheinblick
-Atrium
-3 flexibel nutzbare Zimmer
-Gäste-WC
-Großer Abstellraum
-Tiefgaragenstellplatz
-Fußbodenheizung Sonstiges: Kaltmiete: 1.780 € + Nebenkosten: 607 € = Warmmiete: 2.387 € (inkl. Heizkosten & Tiefgaragenstellplatz)
Kaution: 5.340 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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