Direkt am Naturschutzgebiet! Modernes Haus mit Einliegerwohnung, Aufzug und vielen Extras!

externe Objnr	66272-DGH196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	1.491 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	66272-DGH196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Nutzfläche	22 m²
Grundstücksgröße	1.491 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	749.000 €	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unmittelbaren Rand eines Naturschutzgebiets. Das Haus ist das letzte Gebäude vor der geschützten Landschaft und bietet dadurch dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Ein Teil des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.491 m² liegt selbst im Naturschutzgebiet. Die Immobilie kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden und überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Barrierefreiheit.

Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Fenster, überwiegend elektrisch bedienbar, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Warmwasseraufbereitung über Solarenergie. Ein Doppelcarport, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Hauptwohnung

Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, von der aus ein Gäste-WC, ein Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Parkettböden und eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großer Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag, von der eine Treppe in den Garten mit Gartenhaus führt. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, per außenliegendem Aufzug direkt in das Gartengeschoss zu gelangen.
Über die Diele führt eine Treppe in das Gartengeschoss, wo der Hauptwohnung ein weiteres Zimmer zugeordnet ist.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Technik- und Heizungskeller, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 68.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Gräfenhohn in unmittelbarer Nähe zu Ittenbach. Trotz der Nähe des Ortsteils zur Autobahn genießt man hier eine besondere Ruhe: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Naturschutzgebiet, und damit in einer der ruhigsten und naturnahsten Lagen des gesamten Ortsteils. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine ruhige Nachbarschaft aus.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr kurze Distanz zur Autobahn A3, die in direkter Nähe liegt und eine hervorragende Anbindung in Richtung Bonn, Köln, Frankfurt und das Ruhrgebiet bietet. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler.

Auch das Nahversorgungszentrum Ittenbach befindet sich in direkter Umgebung und ist schnell erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung, komfortable Nahversorgung und ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld in ausgewogener Weise.

Ausstattung: *Fortsetzung:
Anschlüsse für ein weiteres WC und eine zusätzliche Dusche sind hier bereits vorhanden. Alternativ gelangt man vom Erdgeschoss über eine Treppe mit integriertem Lift in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und bietet eine integrierte Sauna, eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die durchdachte Planung ermöglicht komfortables Wohnen auch bei eingeschränkter Mobilität.

Einliegerwohnung im Gartengeschoss

Die Einliegerwohnung befindet sich vollständig im Gartengeschoss und verfügt über einen eigenen, stufenlos erreichbaren Hauseingang. Sie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung geeignet. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begeh- bzw. befahrbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne. Ein Wintergarten mit außenliegender Beschattung erweitert den Wohnraum und ermöglicht auch hier einen geschützten Blick ins Grüne.

Insgesamt wurde bei der Planung des Hauses großer Wert auf Barrierefreiheit und Komfort gelegt. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit und der ruhigen Lage in Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst:
*Provisionsfrei für den Käufer
*Barrierearmes und behindertengerechtes Wohnkonzept
*Aufzug
*Ruhige Sackgassenlage
*Letztes Haus vor dem Naturschutzgebiet
*Auch als reines EFH nutzbar
*Moderne, energieeffiziente Bauweise
*Dreifach verglaste Fenster
*Fußbodenheizung
*Warmwasseraufbereitung über Solar
*Hochwertige Einbauküche
*Kaminofen
*Wintergarten
*Sauna
*Whirlwannen in den Bädern
*Doppelcarport + Garage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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