Ladenlokal mit Nutzfläche im Untergeschoss und Lastenaufzug in attraktiver Lage im Zentrum von Hennef

externe Objnr	20044-4001
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Nutzfläche	166 m²
Gesamtfläche	166 m²
Verkaufsfläche	84 m²
Bürofläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	230.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20044-4001	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Nutzfläche	166 m²	Gesamtfläche	166 m²
Verkaufsfläche	84 m²	Bürofläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	230.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft. Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hennef. Der stark frequentierte und gut angebundene Standort bietet sowohl für Einzelhändler als auch für Dienstleister ideale Voraussetzungen.
Die direkte Nähe zum Hennefer Bahnhof sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die S-Bahn-Linien als auch die regionalen Busverbindungen sind in Sichtweite erreichbar, perfekt für Kunden und Mitarbeiter.
Hennef ist eine lebendige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre zentrale Lage zwischen Bonn und Köln eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Über die A560 sowie die A3 erreichen Sie die umliegenden Großstädte schnell und unkompliziert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büros, Arztpraxen und Gastronomieangeboten aus, was für ein attraktives Geschäfts- und Arbeitsumfeld sorgt. Darüber hinaus stehen diverse Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Sonstiges: Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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