Attraktives Zweifamilienhaus in Rosbacher Wohngegend mit Doppelgarage!

externe Objnr	20014-SU-W-4859
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.159 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-SU-W-4859	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	1.159 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Fertigteile	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus solider Fertigteilbauweise, erbaut um 1980, verfügt über rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die viel Platz benötigen. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum drei große Abstellräume zur Verfügung, die reichlich zusätzlichen Stauraum bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten. Außerdem befinden sich hier eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere großzügige Räume und ein zusätzliches Bad, sodass auch hier viele Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Rund um das Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert; Heizung und Fenster wurden in den folgenden Jahren sukzessive erneuert. Vor dem Haus stehen Ihnen mehrere Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem charmanten Charakter dieses gepflegten Zweifamilienhauses begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2033
Endenergiebedarf: 86.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortschaft im Windecker Ländchen. Die naturnahe Lage an der Sieg sowie ein vielseitiges Freizeitangebot verleihen dem Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Als zweitgrößter Ort der Gemeinde verfügt der Standort über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule, das Hallenbad, der Freizeitpark sowie der für Berufspendler attraktive Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Komplettsanierung ca. 2000
- Fassade sowie Dach gedämmt
- Doppelgarage
- Stellplätze
- Terrasse
- Kamin
- Solartherme für Warmwasser Sonstiges: Die Region besticht zu jeder Jahreszeit durch ihre reizvolle Flusslandschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Die Sieg bietet mit Radwegen, Wanderpfaden und Paddelstrecken vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten – ob auf dem Sieg-Radweg, dem Natursteig Sieg oder beim Erkunden kleiner Stromschnellen auf dem Wasser. Windeck überzeugt dabei mit einer lebendigen Kombination aus Tradition, kulturellem Brauchtum und moderner Entwicklung. Geografisch liegt die Gemeinde ideal im Städtedreieck Köln–Bonn–Siegen. Das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Von der sehr guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen profitieren insbesondere Berufspendler und Schülerinnen und Schüler.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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