Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg!

externe Objnr	20014-AK-A-4927
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57612
Ort	Eichelhardt
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	2.763 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4927	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57612
Ort	Eichelhardt	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	2.763 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre um einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Mitte der 1980er Jahre wurde der Anbau dann in Fertigbauweise aufgestockt.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben Lagerräumen auch die Heizung und die Garagen.
Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen dabei über einen ähnlichen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Erdgeschoss verfügt jedoch zusätzlich über einen Balkon. Bei Bedarf wäre eine etagenweise Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten möglich. Das Dachgeschoss wurde teilweise noch nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Somit ist diese Immobilie besonders für eine große Familie oder für 2-Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergiebedarf: 274.00 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage direkt am Ortsrand. Es ist das letzte Haus in der Straße und von Wiesen und Feldern umgeben.
Das große Wiesengrundstück ist mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird von zwei Seiten von einer Hecke und von einer Seite von einer Senke mit Schilfbewuchs und einem kleinen Naturteich begrenzt. Außerdem verfügt es über eine Terrasse hinter dem Haus und einen Holzschuppen.
Vom Haus aus gelangen Sie über die zahlreichen Wirtschaftswege direkt in die angrenzende Natur. Ein idealer Ausgangspunkt also für Hundehalter und Naturfreunde.

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1997. Diese sorgt auch, außer beim Bad im OG, für die allgemeine Warmwasserbereitung.
Auf dem Grundstück bietet ein Regenwassertank eine zusätzliche Wasserquelle.
Die doppelverglasten Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres; von den 1970er Jahren bis zu 2020. Die Wohnzimmerfenster im EG und OG sowie das Schlafzimmerfenster im EG verfügen über elektrische Rollläden; ansonsten sind manuelle Rollläden vorhanden.
Mitte der 1980er Jahre wurde die Elektrik teilweise erneuert.
2023 wurden die alten Öltanks durch neue ersetzt.
Die beiden Garagen verfügen über elektrisch betriebene Stahlschwingtore. Sonstiges: In Altenkirchen (ca. 7 km) und Hamm/Sieg (ca. 8 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst ist ein Kindergarten vorhanden.
In Obererbach (ca. 4 km) gibt es ein Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen. Vom Bahnhof in Altenkirchen gelangen Sie über Hachenburg nach Westerburg und Limburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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