Traumhaus nach Kernsanierung: Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick!

externe Objnr	20014-WW-M-5139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56410
Ort	Montabaur / Bladernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-5139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56410
Ort	Montabaur / Bladernheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	334 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Objekt, das 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2024 sowie 2025 umfassend kernsaniert wurde, vereint auf ideale Weise modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss betreten Sie über eine lichtdurchflutete Diele das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, das Schlafzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Badezimmer und Schlafzimmer sind durch edle Echtholz-Schiebetüren von der Diele abgetrennt und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie auf ca. 60 m² ein beeindruckender Koch-, Wohn- und Essbereich. Besonderes Highlight ist die große Kochinsel, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Nebenraum zur Verfügung, der derzeit als zweite Küche genutzt wird und weitere Arbeits- sowie Abstellflächen für Küchengeräte bietet.

Im Essbereich bestehen ideale Voraussetzungen für einen Anbau. Darüber hinaus lässt sich im aktuellen Wohnbereich problemlos ein weiterer Schlafraum realisieren. Von der Terrasse aus genießen Sie einen faszinierenden Ausblick. Zudem befindet sich dort ein Swimspa mit Whirlpool und Gegenstromanlage, das für entspannte Stunden sorgt.

Ihre Fahrzeuge können sowohl auf dem Grundstück als auch in der nur wenige Meter entfernten Garage komfortabel abgestellt werden. Lage: Bladernheim ist ein Ortsteil der Stadt Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung am südlichen Rand des Westerwaldes und ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Stadt Montabaur, die Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen bietet. Dort befinden sich Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sowie der ICE-Bahnhof Montabaur. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in Großstädte. Gleichzeitig bietet Bladernheim ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und geringer Verkehrsbelastung. Also ein perfektes Zwischenspiel zwischen grünem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Ausstattung: - 2024/2025 vollständig kernsaniert
- Echtholzparkett
- gedämmte Außenwände ( 16cm)
- 3-fach verglaste Fenster
- Smart Home HP
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Garage
- Hochwertige Nolte-Einbauküche
- auf Wunsche teilmöbliert
- Pool mit Whirlpool und Gegenstromanlage
- unverbaubarer Fernblick
- Anbaumöglichkeit Sonstiges: Die Region Montabaur liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Westerwaldkreis. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in kürzester Zeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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