Großzügige Immobilie mit über 300 m² Wohnfläche in der VG Puderbach!

externe Objnr	20014-NR-S-5115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	333 m²
Grundstücksgröße	1.573 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-5115	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	333 m²	Grundstücksgröße	1.573 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf angeboten wird ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage nahe Puderbach. Das Anwesen wurde ca. 1932 in solider Massivbauweise errichtet. Der Dachausbau erfolgte etwa 1968, eine umfassende Sanierung mit Anbau ca. 1985. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie zudem weiter renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 1.573 m² große Grundstück ist überwiegend eingezäunt. Eine Abtrennung zur Schaffung eines separaten Baugrundstücks wäre grundsätzlich möglich. Weitere Staufläche finden Sie auf Dachboden.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen inklusive Abstellraum sowie zusätzliche Stellflächen im großzügigen Innenhof zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2033
Endenergiebedarf: 208.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Klasse: G

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung: - Ölzentralheizung von 2016
- ISO-Kunststoff-Fenster, 3 Holzfenster
- 4 neue Dachfenster, 2 davon mit elektr. Rollläden von 2017
- Böden mit Fliesen, PVC und Laminat
- schöne Holztreppe
- 3 Markisen Sonstiges: Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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