Fachwerk-/Bauernhaus in Ortsrandlage - Mit 2 Pferdeboxen und ausbaubarem Heuboden!

externe Objnr	20014-WW-H-4596
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57627
Ort	Marzhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	266 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	909 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-4596	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57627
Ort	Marzhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	266 m²	Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	909 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Kamin	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus aus ca. 1886 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage stehen ca. 266 m² Wohnfläche sowie ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss. Die neuwertige Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein HWR ergänzen diese Ebene. Der ehemalige Scheunenteil wurde 2014 teilweise ausgebaut und eignet sich als weiteres Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet 5 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein weiteres modernes Bad. Über eine Treppe gelangt man in ein offenes Atelier, nutzbar als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert (3 Kellerräume). Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich eine Grünfläche an. Im verbliebenen Scheunenteil befinden sich bis zu zwei PKW-Stellplätze sowie 2 Pferdeboxen [offizielle Bauvoranfrage erforderlich]. Umfangreiche Modernisierungen wie neue Fenster, teilweise erneuerte Leitungen und Anpassungen der Elektrik runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 289.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Klasse: H

Lage: Die Ortsgemeinde liegt etwa 6 Kilometer von Hachenburg entfernt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem aktiven Dorf Leben. Mittelpunkt ist das 1996 erbaute Dorfgemeinschaftshaus, in dem regelmäßig Veranstaltungen wie das monatliche Dorf Café und der Dämmerschoppen stattfinden. Für Kinder und Jugendliche stehen ein Spielplatz, ein Bolzplatz sowie ein Jugendraum zur Verfügung. Eine Grillhütte mit Grillplatz ergänzt das Freizeitangebot. Der Ort ist über eine Busverbindung an die umliegenden Orte angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hachenburg und Altenkirchen. Schulische Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Hachenburg und Altenkirchen vorhanden. Zudem ist das private Gymnasium Marienstatt gut erreichbar.

Ausstattung: Beheizung: Öl-Zentralheizung Sieger (1996 ohne Austauschpflicht); Heizkröper (2014)
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1990 + 2014)
Modernisierungen:
2014-2017 Komplettrenovierung des Wohnhauses + 2 Bäder, Böden, Wände + Fachwerk freigelegt
2014 z.T. Ausbau der Scheune, z.T. neue Heizungs- und Wasserleitungen
2022 neues Hauptbadezimmer mit Badewanne
Dach: Kunstschiefer + Blech
Elektrik im Altbau Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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