Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage – zwischen Wissen & Gebhardshain!

externe Objnr	20014-AK-W-5023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57537
Ort	Wissen VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	501 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro, Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	237.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-W-5023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57537
Ort	Wissen VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	501 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro, Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	237.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Hauptwohnung bietet idealen Wohnkomfort für einen Drei-Personen-Haushalt und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem modernen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das neuwertige Badezimmer mit barrierearmer Dusche. Der Balkon, sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet sich sowohl für die Vermietung an als auch für größere Kinder oder die Großeltern – sie ist lediglich durch eine Zimmertür vom oberen Wohnbereich abgetrennt und schafft dadurch zusätzlichen Platz. Während das Badezimmer im Untergeschoss dem Baujahr der Immobilie entspricht, zeigt sich das übrige Haus in einem durchweg modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Zusätzlich besteht im Eingangsbereich der ELW die Möglichkeit, eine geschützte Terrasse herzurichten und so einen weiteren angenehmen Außenbereich zu schaffen.

Der Garten wurde professionell bewirtschaftet und kann im Frühjahr nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet oder weitergeführt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz bereit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2035
Endenergieverbrauch: 133.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet und bietet damit die idealen Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Wissen oder Gebhardshain.
Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A 3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung: - Beheizung: Pelletofen (Fa. ROWI) & Elektroheizung (erneuert 2019 & 2023)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Fliesen & PVC
- isolierverglaste Holzfenster (1979)
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche (EG, 2012)
- Fassade wurde teilweise neu verputzt und gestrichen (2025)
- Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Rolltor Sonstiges: Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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