Platz in Haus und Garten

externe Objnr	59966-D2132
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53783
Ort	Eitorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	968 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	59966-D2132	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53783
Ort	Eitorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	968 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus - ideal für Familien mit Platzbedarf oder zwei Generationen!
Dieses Haus wurde 1957 erbaut und 1983 durch einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) verfügt über 3 Zimmer, das Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche) über 2 Zimmer und auf beiden Geschossen sind jeweils ein Bad, eine Küche, ein Flurbereich und ein überdachter Balkon in sonniger Südausrichtung.
Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Hauswirtschafts-, Anschluss- und Abstellräume, sowie eine große Garage. Neben dem Haus ist eine weitere Garage, die Hoffläche bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück ist mit unterschiedlichen Pflanzen, Bäumen, Grünflächen, Garten-/ Gewächshäusern u.ä. angelegt. Der hintere Gartenbereich ist in Hanglage, mit Wildwuchs begrünt, hat einen überdachten Freisitz und grenzt an die oberhalb gelegene Straße.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: H

Lage: Eitorf-Ortsteil, beliebte Tallage, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 2 km Zentrum/ Bahnhof, Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinder-gärten, Krankenhaus, Dienstleistern, Freizeitaktivitäten u.ä.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km, Köln ca. 50 km.

Ausstattung: - Isolierverglaste Fenster (überwiegend aus den 80er Jahren)
- 2 Tageslichtbäder: EG mit Wannenbad, hellblau gefliest und
DG mit Vollbad, braun gefliest
- Böden in Laminat, Venyl, Fliesen, Echtholz und Textil
- Gasetagenheizungen (müssen erneuert werden)
- 2 überdachte Balkone
- große, hausintegrierte Garage und zweite Garage neben dem Haus
- diverse Keller-/Anschlussräume
- angelegtes Grundstück Sonstiges: Hinweise:
Bis 13.08.2035 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 306,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, massives Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr 1957/Anbau 1983, Gas-Etagenheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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