Großzügiges Wohnen mit Einbauküche und Balkon in direkter Innenstadtlage!

externe Objnr	174598
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59065
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	142 m²
Gesamtfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	355 €
Warmmiete	1.355 €
Kaution	2.000 €

externe Objnr	174598	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	59065
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	142 m²
Gesamtfläche	15 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten	355 €
Warmmiete	1.355 €	Kaution	2.000 €

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung mit vielen Extras in zentraler Lage von Hamm-Mitte vorstellen zu dürfen!

Die ca. 142 m² große Etagenwohnung liegt im II. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und besondere Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume angenehm miteinander verbindet.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der private Rückzugsbereich: ein geräumiges Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken, welcher nicht bleiben muss, sowie das direkt angeschlossene, exklusiv gestaltete Badezimmer. Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz und Helligkeit, sondern auch eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken – ideal für den entspannten Start in den Tag. Als echtes Highlight ergänzt die eigene Sauna diesen Bereich und macht Wellness in den eigenen vier Wänden möglich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohn- und Esszimmer. Hohe Decken verleihen dem Raum einen besonderen Altbau-Charme, während der Kamin optisch eine gemütliche Atmosphäre schafft – leider dient dieser nur der Optik, da er nicht mehr funktionstüchtig ist. Durch die großzügigen Stellflächen lässt sich der Wohn- und Essbereich flexibel und stilvoll einrichten. Genug Stauraum ist dank des imposanten Einbauschranks auch gegeben.

Auf der linken Seite der Wohnung finden Sie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hinter dem Raum liegt die helle Küche inklusive Einbauküche und Abstellraum. Außerdem bietet sie zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die langen und sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang über den Dächern von Hamm.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche, das den Alltag besonders komfortabel macht – sowohl für Besucher als auch als praktische Ergänzung zum Hauptbad.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Dachterrasse gemeinsam mit den anderen Mietern im Haus. Und ein privater Abstellraum in der unteren Etage steht Ihnen auch zur Verfügung.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 1-3 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.60 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: + 3,5 Zimmer auf 142 m² Wohnfläche
+ geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ elegantes, überwiegend helles Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Kinder- o. Arbeitszimmer
+ geräumige Küche mit Balkonzugang
+ Gäste WC mit Dusche
+ sonniger, langer Balkon
+ Möglichkeit der Nutzung einer weiteren Dachterrasse im I. OG
+ Privatsphäre über den Dächern Hamms

Ausstattung: Direkte Innenstadtlage: Oststr. 18 in 59065 Hamm.

Diese helle Traumwohnung befindet sich in einer der Top-Lagen von Hamm City und ist wenige Meter von der Pauluskirche entfernt.

Sie finden in der näheren Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Bäcker usw. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Der Bahnhof ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 12.02.2027, Baujahr des Gebäudes: 1886, Baujahr der Anlagentechnik 1995, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 189,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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