Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Nutzfläche in Pelkum!

externe Objnr	174216
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59077
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Gesamtfläche	139 m²
Grundstücksgröße	619 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.500 €
Kaution	3.300 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	174216	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59077
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Gesamtfläche	139 m²
Grundstücksgröße	619 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.100 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.500 €	Kaution	3.300 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamm Pelkum bietet alles, was sich eine kleine Familie zum Wohlfühlen wünscht: einen großen Garten, gut geschnittene Räume, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und das Ganze in einem gepflegten Gesamtzustand da es 2013 umfangreich modernisiert wurde. Die aktuell verwendeten Fotos stammen noch von den Vormietern. Aus Datenschutzgründen können wir derzeit keine neuen Innenaufnahmen veröffentlichen.

Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens

Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, welcher aber eigentlich als Windfang dient. Denn hier gibt es genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Das Besondere, die beiden Etagen sind durch Türen nochmals von dem Treppenhaus abgeschlossen, das sorgt für zusätzliche Ruhe.

Nun lassen Sie uns direkt in den Hauptbereich des Erdgeschosses starten:

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: Das gemütliche Wohnzimmer bietet mit seinem rechteckigen Zuschnitt ideale Stellmöglichkeiten für Sofa, TV-Möbel und eine Leseecke. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Durch eine funktionale Schiebetür lassen sich Wohn- und Esszimmer entspannt trennen. Im Essbereich, kann problemlos ein großer Familientisch seinen Platz finden. Kurze Wege in die Küche machen den Alltag hier besonders praktisch, da die Küche nicht nur über den Flur, sondern auch durch das Esszimmer zu erreichen ist: Ob gemeinsames Frühstück, Kochabende mit Freunden oder das schnelle Mittagessen, alles spielt sich auf einer Ebene ab. Die Küche präsentiert sich modern und hell. Die abgebildete Einbauküche kann nicht übernommen werden, sodass Sie Ihrer Traumküche genug Fläche bieten können. Durch das Fenster mit Blick in den Garten wirkt der Raum freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse, die ausreichend Platz für einen großen Gartentisch, Grill und Lounge-Möbel bietet.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, so erhöht sich der Wohnkomfort deutlich. Gerade im Familienalltag, oder bei Besuch, ist ein zweites Bad im Haus ein echter Pluspunkt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsbereich, der durch das Treppenhaus erreichbar ist, hierbei handelt es sich um einen praktischen Anbau, der früher als Werkstatt diente.

Obergeschoss – Schlafen, Spielen, Entspannen

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer.

Das größte Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, wichtig ist hier zu erwähnen, dass es gelichzeitig als Durchgangszimmer dient, da daran eins der beiden Kinderzimmer angeschlossen ist. Die beiden Zimmer sind sowohl als Kinderzimmer als auch als Homeoffice oder Ankleide geeignet.

Das Familienbad, auf dieser Ebene, ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird über ein Fenster natürlich belichtet und belüftet.

Dachgeschoss – zusätzliche Nutzfläche mit vielen Möglichkeiten

Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche, von insgesamt ca. 50 m², die sich in Dachgeschoss des Haupthause und in Dachgeschoss des Anbaus verteilt. Durch die Dachflächenfenster wirkt der Bereich hell und freundlich; die Fotos vermitteln bereits, dass hier ein echter Mehrwert über die Wohnfläche hinaus entsteht.

Aber nicht zu vergessen der Outdoorbereich: neben der Terrasse schließt sich die Rasenfläche an, pflegeleicht und ideal zum Spielen für Kinder. Hier ist Raum für Trampolin, Sandkasten oder Hochbeete. Zum Haus gehören insgesamt drei Stellplätze: eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus. So finden auch zwei Fahrzeuge oder der Besuch bequem Platz. Für 100 € pro Monat gehören diese zu Ihrem Miethaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.50 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Ausstattung: Leben im bunten Pelkum.

Gemischte Bebauung, trubeliges Leben, gute Infrastruktur. So viel ist klar: in Pelkum wohnen Sie zentral und städtisch. Ihr Stadtbezirk hat knapp 20.000 Einwohner und ist in die Stadtteile Westerheide, Lerche, Neustadt, Selmigerheide, Wiescherhöfen, Kirchspiel und Weetfeld gegliedert. Pelkum hat sowohl schwächere wie auch stärkere Wohnlagen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, deren Zentrum vor allem rund um die Kamener Straße angesiedelt ist. Westlich des Zentrums geht es dann eher ländlich geprägt zu. Hier sind Sie zwar auch nah am Zentrum, profitieren aber eher von einem ruhigeren und agrarisch geprägten Umfeld.

Zu entdecken und zu unternehmen gibt es in Pelkum einiges. So zum Beispiel den wunderschönen Selbachpark mit Schwimmbad oder den Lippepark, der als außergewöhnlicher Landschaftspark für ganz Hamm eine besondere Bedeutung hat. Von Pelkum aus sind Sie schnell auf der A2 und am Anschluss zur A1, außerdem besteht ein Bahnanschluss über die Haltepunkte Nordbögge, Bönen-Nordbögge und Hauptbahnhof und eine Anbindung an das Stadtbusnetz der Stadt Hamm. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 23.11.2035, Baujahr des Gebäudes: 1938, Baujahr der Anlagentechnik 2025, Energieträger: Strom-Mix, Energieverbrauchskennwert: 53,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Tel.: 023819159636

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