Familienglück in Hagen- Berchum - Großzügiges, vollunterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus

externe Objnr	172732-6593
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58093
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	519 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	525.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6593	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58093
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	519 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	525.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im bevorzugten Hagener Stadtteil Berchum. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 160 m², insgesamt sieben Zimmern, einem großzügigen Grundstück sowie der ruhigen und zugleich begehrten Lage in Berchum bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer zentralen Diele, von der aus Sie in auch in das Dachgeschoss sowie den Vollkeller gelangen können.
Das Erdgeschoss ist funktional und zugleich komfortabel in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich aufgeteilt. Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. In dem auf der Hausrücksete ruhig gelegenen Schlafbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.

Sowohl vom Wohn-/ als auch vom Esszimmer aus kann auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Der liebevoll angelegte Garten ist von einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, ebene Rasenfläche schafft ideale Voraussetzungen für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Die teilüberdachte Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu sonnigen Nachmittagen und geselligen Abenden ein.

Im Dachgeschoss eröffnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Zimmer verfügt hierbei über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon.

Der Vollkeller bietet mit fünf Räumen außergewöhnlich viel Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt. Neben einem großen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Stauraum oder einen Rückzugsort für kreative Projekte eignen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2035
Endenergieverbrauch: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: E

Lage: Berchum ist ein idyllischer Stadtteil mit dörflichen Charakter im im Nordosten von Hagen. Die Wälder rund um Berchum herum laden ein zu herrlichen Spaziergängen. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist mit kurzen Fußwegen erreichbar. Weiterführende Schulen sind mittels Busverbindung in Hagen und Hohenlimburg unproblematisch erreichbar. Berchum ist insgesamt verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen schnell auf die Autobahnen A45 + A46. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey ist ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Berchum. Hier befinden sich vorwiegend Ein-/ und Zweifamilienhäuser.

Ausstattung: Bauart: Konventioneller Massivbau.
Fundamente: Beton
Außenwände: Hochlochziegelmauerwerk (Poroton), mit Horizontalsperre aus PYE-Folie
Außenputz: Edelkratzputz
Innenwände: Kalksandstein und Bimsstein
Decken: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Holzpfettendach mit Zwischensparrendämmung und Eindeckung mit Tonziegeln
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, tlw. mit elektrisch bedien-/ und programmierbaren Rollläden sowie tlw. abschließbaren Fenstergriffen
Haustür: Aluminium mit Glas
Türzargen: Nussbaum
Türblätter: Nussbaum, tlw. mit Glaseinsatz
Treppen: Innentreppe als Kombination aus massiver Kellertreppe und Holztreppe in den Wohngeschossen. Kelleraußentreppe massiv
Bodenbeläge: DG PVC/ EG Naturstein, Parkett und PVC/ KG Fliesen
Badezimmer: EG modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne/ DG Bestandsbad mit Dusche
Gäste-WC: Im EG mit Fenster
Heizung: Elektrofußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektroinstallation: Ältere Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasserleitungen: Kupfer
Entwässerung: Öffentliches Kanalnetz
Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher
Keller: Vollkeller mit 5 Kellerräumen, Außenzugang vorhanden
Terrasse/ Balkon: Überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise/ zusätzlich überdachter Balkon im DG, jeweils mit Süd- Westausrichtung
PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, weitere PKW- Außenstellplätze vor der Garage auf dem Grundstück möglich
Grundstück: 519 m² großes, topographisch ebenes Kaufgrundstück, von einer Hecke umschlossen mit großer Rasenfläche

Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 579,42 EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.460 EUR / Jahr Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten nach der Besichtigung in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.12.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 149.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Energieträger: Strom

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

⁷h³^a^r5c

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...