Perfekt für die alten Tage - Senioren-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Rheinhausen

externe Objnr	66582-8636
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47228
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	145.000 €
Stellplatzkaufpreis	12.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8636	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47228
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	145.000 €
Stellplatzkaufpreis	12.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Wir befinden uns in den Weihnachtsferien und sind ab dem 2. Januar 2026 wieder für Sie da!
Die ca. 46 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Baujahr 2015 und ist bequem über einen Personen- sowie einen Lastenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein seniorengerechtes Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und ein Stellplatz in der per Aufzug erreichbaren Tiefgarage. Die oberen beiden Geschosse sind ausschließlich den Eigentumswohnungen vorbehalten und nur mit einem entsprechenden Chip zugänglich.

Die Wohnung ist für Personen ab 60 Jahren oder mit mindestens Pflegestufe I vorgesehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2035
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: B

Lage: Diese Wohnung liegt zentral in Rheinhausen am Marktplatz; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kommunale Versorgungseinrichtungen sowie eine Busanbindung befinden sich direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung innerhalb des Gebäudekomplexes äußerst ruhig gelegen.

Ausstattung: Moderne, gepflegte Wohnung mit Echtholzparkett, Einbauküche, großen Fenstern mit elektrischen Rollläden und einem sonnigen Balkon. Das seniorengerechte Bad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Sicherheit bieten Video-Gegensprechanlage und Hausnotruf. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, der Aufzug ist per Chip zugänglich. Optionale Serviceangebote wie Cafeteria und Mahlzeitenservice sind im Haus verfügbar, alle Bereiche sind barrierefrei erreichbar.
Da es sich um eine Altenwohnung mit Betreuungsmöglichkeit handelt, muss der Bewohner entweder mindestens 60 Jahre alt sein oder über die Pflegestufe I verfügen! Sonstiges: Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 07.03.2025 bis 07.03.2035
Endenergiebedarf Wärme: 51 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 2015

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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