Zwei zum Preis von einer - Zwei Eigentumswohnungen im Herzen von Moers!

externe Objnr	66582-8631
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	125.970 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8631	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441	Ort	Moers
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	125.970 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Stark gegliederter, 3- bis 5-geschossiger Baukörper mit insgesamt 4 Eingängen und insgesamt 11 Ladenlokalen im Erdgeschoss sowie 33 Eigentumswohnungen in den darüberliegenden Etagen. Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des linken Eingangs zusammen mit nur 3 weiteren Wohnungen.
Die Gesamt-Wohnfläche liegt bei 78,31 m², wobei 35,6 m² auf die kleine 2-Zimmer-Wohnung zur Straßenseite hin entfallen und 42,71 m² auf die zur Gebäuderückseite hin ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit im Wohnbereich integrierter Küche. Zu den Wohnungen gehört ein Abstellkeller im Untergeschoss. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, ein PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: E

Lage: Die beiden Eigentumswohnungen liegen am Rande der Moerser Innenstadt nur ca. 100 m vom Beginn der Fußgängerzone entfernt. Der Moerser Bahnhof ist etwa 500 m entfernt, der königliche Hof ist in vergleichbarer Nähe zu erreichen.

Ausstattung: Während die rückwärtig ausgerichtete Wohnung sich wie aus dem Ei gepellt präsentiert, ist die vordere Wohnung in allen Belangen renovierungsbedürftig. Hier müssten bei einer Neuvermietung die Böden neu ausgelegt werden, neue Innentüren eingebaut werden und auch das kleine Duschbad saniert werden.
Anders die rückwärtige Wohnung. Diese ist mit Laminatboden ausgelegt, hell und freundlich gestrichen und eine kleine Einbauküche mit Esstheke ist im Wohnraum integriert. Zur Gartenseite ist ein breiter Balkon in Südlage vom Wohnraum aus zu betreten. Das Duschbad ist in einem Braunton gefliest und mit gleichfarbigem Sanitär ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme), die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Sonstiges: Die kleine Wohnung ist seit 2010 für EUR 227,50 kalt vermietet, hier kommt die Miete vom Sozialamt. Die etwas größere Wohnung ist seit 2019 für EUR 352,- vermietet, der PKW-Stellplatz bringt noch einmal EUR 55,- monatlich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von:
21.09.2018, gültig bis 20.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1982

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Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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