Ankommen und bleiben: Familienidyll in Erkelenz mit Garten & extra Wohnraum

externe Objnr	20049-3776
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Gerderath
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	543 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kamin	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3776	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41812
Ort	Erkelenz / Gerderath	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Grundstücksgröße	543 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kamin	Ja
Kaufpreis	439.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus der Marke Heinz von Heiden in der idyllischen Lage von Erkelenz / Gerderath. Dieses im Jahr 2008 erbaute Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet die ideale Kombination aus Komfort und Stil.

Auf einem Grundstück von ca. 543 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 143 m², die viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer. Besonders erwähnenswert ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das zwei zusätzliche Zimmer bietet und damit den Wohnraum erheblich erweitert, obwohl diese Fläche nicht in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten ist.

Die Ausstattung umfasst zudem ein Tageslicht Badezimmer und einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und entspannte Abende sorgt. Von der großzügigen Terrasse aus genießen Sie den Blick auf den gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohngegend und zugleich eine hochwertige Bauweise legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete von Erkelenz. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2035
Endenergiebedarf: 166.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: F

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Umgebung von Erkelenz, im Stadtteil Gerderath. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Gerderath zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zur Autobahn, lediglich 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstadt von Erkelenz, mit einer Entfernung von knapp 10 Kilometern, ist schnell erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Familien profitieren hier von der fußläufigen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 1,8 Kilometer entfernt und die nahegelegene Grundschule erreichen Sie nach nur 1,4 Kilometern.

Diese Lage ist ideal für all jene, die eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur schätzen.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

3_₈pb⁵

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...