Reihenhaus-Highlight mit Kamin & Sauna –Familienfreundlich, ruhig & modern gestaltet

externe Objnr	20049-3753
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	52457
Ort	Aldenhoven / Schleiden
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	114 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3753	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	52457
Ort	Aldenhoven / Schleiden	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Grundstücksgröße	114 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	359.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Reihenmittelhaus von 1994 bietet ca. 103 m² Wohnkomfort, der perfekt auf Paare und kleine Familien zugeschnitten ist. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und besondere Extras machen dieses Zuhause zu einem echten Highlight.

Bereits beim Eintritt setzt das Haus ein Statement: edler schwarzer Granit in Diele und Treppe verleiht eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Offenheit und Wärme – nicht zuletzt dank des gemütlichen Kaminofens, der für stimmungsvolle Abende das ganze Jahr über sorgt. Die moderne Küche integriert sich harmonisch und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und gemeinsame Momente.

Ein absolutes Highlight erwartet Sie im komplett gefliesten und rund 2,40 m hohen Kellergeschoss: eine private Wellnessoase mit Sauna und Schwalldusche – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken.

Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon punktet mit Klimaanlage und einer hochwertigen Lackspanndecke, die das Raumgefühl zusätzlich veredelt. Das gepflegte Badezimmer, eine gemütliche Terrasse mit kleinem Garten sowie ein eigener Stellplatz runden das Gesamtpaket ideal ab.

Fazit: Ein sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für alle, die Komfort, Stil und ein entspanntes Wohngefühl suchen. Direkt einziehen und genießen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2035
Endenergiebedarf: 131.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Aldenhovener Ortsteil Schleiden – einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur vereint.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Der Kindergarten liegt nur rund 100 Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar, während die Grundschule im benachbarten Ortsteil durch eine direkte Busverbindung in nur 3 bis 5 Minuten sicher erreicht wird.

Auch im Alltag überzeugen die kurzen Wege: Lebensmittel- und Drogeriemärkte wie Aldi, Action und Edeka sind in etwa 3 Autominuten erreichbar, ergänzt durch Apotheken, Bäckereien, Banken und verschiedene Gastronomieangebote in Aldenhoven.

Die naturnahe Umgebung beginnt praktisch vor der Haustür und lädt mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Vereinsangebote im Ort runden das familienfreundliche Umfeld ab. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der A44, die eine optimale Anbindung nach Aachen, Jülich, Düsseldorf und Köln bietet. So verbindet diese Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Flexibilität urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die den Wohnwert spürbar erhöht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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