- Provisionsfrei - Doppelhaushälfte im grünen mit großem Grundstück in Wesel-Bislich

externe Objnr	20040-2324
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46487
Ort	Wesel
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	1.141 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €

externe Objnr	20040-2324	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	46487
Ort	Wesel	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	1.141 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2000 umfassend umgebaut und erweitert. Aktuelle Modernisierungen aus den Jahren 2022 und 2023 gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus bietet flexible Raumlösungen mit bis zu vier Schlafzimmern, die alternativ auch als Büro genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei dieser Räume, während das Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer beherbergt.

Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich zeichnet sich durch seine Helligkeit und Großzügigkeit aus und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das teilweise unterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Zwei Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint Tradition und Moderne in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage und bietet damit eine ideale Wohnlösung für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2035
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bislich, einem ländlich geprägten Stadtteil von Wesel am Niederrhein.
Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Rhein, der den Charakter des Dorfes stark bestimmt.
Umgeben ist der Standort von einer typisch niederrheinischen Kulturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Kopfweiden.
Bislich ist ein ruhiges Dorf mit dörflicher Struktur, das für seine Gemeinschaft und Traditionen bekannt ist.
In der Nähe befinden sich lokale Geschäfte, Bäckereien und kleine Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf decken.
Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, größere Einrichtungen liegen im nahegelegenen Wesel.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte im Ort und Kliniken in Wesel gesichert.
Der Standort ist über die Landstraßen gut mit Wesel und den umliegenden Ortschaften verbunden.
Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anbindung Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Bislich mit Wesel und den Nachbarorten.
Die Lage bietet direkten Zugang zu Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins, ideal für Naturfreunde und Sportler.
In der Umgebung gibt es mehrere Naturschutzgebiete, die für ihre Vogelvielfalt bekannt sind.
Das Bislicher Inselgebiet ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge und Erholung.
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit starkem Bezug zur Landschaft des Niederrheins.
Gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Stadt Wesel für Einkauf, Kultur und Arbeit.
Besonders geeignet für Menschen, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Ausstattung: - 2000 umfangreich saniert
- 2020 umfangreich modernisiert
- Außenfassade: Klinker
- PV-Anlage aus 2023, 14 kWp mit Speicher 10 kW
- 2 Garagen im Taschenformat ? perfekt für kleine Flitzer
- 2000 An-/Umbau
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 im Preis enthalten
- Kunststofffenster aus 2000, Rollladen teilw. Elektrisch
- Deckenspots
- Brennwertgasheizung aus 2022
- Bad aus 2000
- Kleinkläranlage
- Starkstrom im Hauswirtschaftsraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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