GUT GESCHNITTENE MAISONETTEWOHNUNG MIT DREI BALKONEN IN KR-FISCHELN ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12842
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47807
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	211.200 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66668-12842	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47807
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Tiefgarage	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	211.200 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1971 befindet sich diese schöne Maisonette-Wohnung.
Auf rund 107 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche inklusive Abstellraum, eine großzügige Diele, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und drei Balkone.

Beim Betreten der hellen Wohnung mit Blick ins Grüne empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, welcher sich in den großzügigen Wohnraum öffnet. Von hier aus gelangen Sie durch eine kleine Garderobe in das Gäste-WC sowie auf direktem Wege in die Küche. Der gut geschnittene Wohnraum bietet die Möglichkeit einen Wohn- und einen Essbereich einzurichten. Ein Balkon mit Südausrichtung rundet die Ebene ab. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein großer offener Raum, welcher mit wenig Aufwand abgetrennt werden kann, das Wannenbad und ein WC. Beide Räume verfügen über jeweils einen eigenen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener geräumiger Kellerraum mit Tageslicht. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 55 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 527 EUR und beinhaltet 191 EUR umlagefähige Kosten, 117 EUR nichtumlagefähige Kosten und 220 EUR Rücklagenzufuhr.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 29 EUR und beinhaltet 5 EUR umlagefähige Kosten, 4 EUR nichtumlagefähige Kosten und 20 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage. Somit wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 164.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld-Fischeln, in Nähe zum Fischelner Stadtpark. Dieser lädt mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und großflächigen Grünanlagen zum Flanieren ein. Für Erholung im Sommer sorgt das Freizeitbad ''Neptun'', welches ebenfalls Bestandteil des Parks ist.
Im Umkreis von ca. 600 m befinden sich Lebensmittelgeschäfte, ein Kindergarten und ein Gymnasium, ein Spielplatz, eine Tankstelle und diverse Restaurants.

Die Haltestellen der Stadtbahn liegen ca. 700 m entfernt, von hier können Sie mit der 041 ins Stadtzentrum von Krefeld fahren. Auch für Pendler ist der Standort Fischeln sehr attraktiv, von der ca. 650 m entfernt liegenden Haltestelle Fischeln der K-Bahn, können Sie bequem nach Düsseldorf fahren.

Nach ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt der A57 als auch der A44. Durch diese gelangen Sie auf schnellstem Wege in die umliegenden Städte Meerbusch, Düsseldorf, Willich und Neuss.

E N T F E R N U N G S M E S S E R:

3,3km A57 Krefeld Oppum

800m 041 Fischeln Rathaus

13km Krefeld Hbf

16,6km Düsseldorf International Airport

Ausstattung: - 3 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Wannenbad mit sep. WC
- Gäste-WC entkernt
- Gaszentralheizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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