Wohnen 2.0 - so wohnt man heute! 2024 komplette sanierte luxuriöse Dachwohnung in Neuss-Selikum

externe Objnr	20069-2654
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41466
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	80 €
Kaution	3.300 €

externe Objnr	20069-2654	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41466
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.100 €	Nebenkosten	80 €
Kaution	3.300 €

Objektbeschreibung: Die Ausstattung zählt! Schlagen Sie hier den steigenden Energiekosten ein Schnippchen und nutzen Sie die seltene Chance ein moderne Wohnung, nach dem aktuellen und neuesten Stand der Technik erstellt, anzumieten. Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in ruhiger und zentraler Lage. Mittelpunkt der 2024 kernsanierten Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum sonnigen Garten. Für heiße und sonnige Tage bietet ein kleiner Gartenteil mit überdachtem Freisitz Entspannung.

Eine offene Küche inklusive einer hochwertiger Einbauküche und zwei Schlaf-und Kinderzimmer sowie ein modernes Bad und ein großer Keller runden das sehr interessante Angebot ab. Die umfangreiche Ausstattung umfaßt z.B. Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Netzwerkverkabelung, hochwertige Fliesenböden, elektrische Rollläden uvm.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2034
Endenergiebedarf: 66.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: B

Lage: Wohnen 2.0 - modern designt energieeffizient erstellt up to date ausgestattet in gutem Umfeld - mit bester Infrastruktur vor Ort - so wohnt man heute!

Über die Lage Selikum - Insider wissen das schöner Wohnen an der nahegelegene Erft-Auenlandschaft, am Selikumer Park mit seinem schönen Arboretum, am Grünzug der Obererft, am Reuschenberger Busch mit trotzdem citynaher Lage sehr zu schätzen. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt und die Vorzüge erkannt hat, der will nicht mehr weg
Im nahen Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Römer-lager, im Naturschutzgebiet, am Golfplatz etc. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV (S-Bahn) erreichen Sie auch die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sehr schnell.

Ausstattung: Sie suchen das Besondere - mit Neubaustandard - in Toplage - in bestem Umfeld - mit optimaler Verkehrsanbindung - mit gehobener Ausstattung?
Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
Kernsanierung mit Wärmepumpe und technisch absolut State of the Art
beste Infrastruktur vor Ort und hervorragende Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV
top ausgestattet mit Fußbodenheizung, Isolierverglasung, elektrischen Rollläden,
Videotürsprechanlage, Netzwerkverkabelung uvm.
ausreichend Platz für ein bis zwei Personen auf ca. 72m² Wohnfläche zuzüglich den Kellerräumen
mit kleinem Gartenanteil und überdachtem Sitzplatz am Haus mit Abendsonne
großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick zum Garten
modernste Heizungstechnik (Luft-Wärme-Pumpe) mit zentraler Warmwasserversorgung
modern gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten
Wände in allen Räumen aufwendig fein verputzt und hochwertig weiß gestrichen
moderne Bodenbeläge Sonstiges: Diese 2024 kernsanierte Wohnung in Neubaustandard ist hochwertig ausgeführt und modern ausgestattet. Aus technischer Sicht ist der Standard absolut State of the Art und läßt kaum Wünsche offen.

Diese Immobilie spricht für sich: Eine Ausstattung die ihresgleichen sucht, im Herzen des Stadtteils, ruhig und sonnig mit Gartenanteil und Blick ins Grüne, individuell und großzügig, energieeffizient mit niedrigen Nebenkosten. Kurzum ein Objekt das normalerweise nicht am Markt erscheint und eine echte Gelegenheit wenn Sie das Besondere suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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