02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

Moderne Kapitalanlage in attraktiver Lage nahe Oberpleis *provisionsfrei*

externe Objnr 66272-DNR291
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 53639
Ort Königswinter
Land Deutschland
Wohnfläche 291 m²
Nutzfläche 144 m²
Grundstücksgröße 960 m²
Anzahl Zimmer 11
Anzahl Badezimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Bauweise Massiv
Unterkellert Ja
Kaufpreis 645.000 €
Stellplatzanzahl 6
externe Objnr 66272-DNR291 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditehäuser
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 53639
Ort Königswinter Land Deutschland
Wohnfläche 291 m² Nutzfläche 144 m²
Grundstücksgröße 960 m² Anzahl Zimmer 11
Anzahl Badezimmer 4 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl Etagenzahl gesamt im Gebäude 3
Bauweise Massiv Unterkellert Ja
Kaufpreis 645.000 € Stellplatzanzahl 6
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier gut strukturierte Wohneinheiten mit insgesamt 291 m² Wohnfläche. Auf einem 960 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, funktionale Grundrisse und eine ruhige Wohnlage legen.

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über drei bis vier Zimmer und sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die funktionale Aufteilung der Einheiten trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander und schafft damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 144 m² Nutzfläche viel Raum für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft und Haustechnik. Die Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Außenbereich stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück Potenzial für weitere Gestaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen – ein interessanter Aspekt für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertentwicklung.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zu Feldern und Grünflächen, wodurch ein offenes, freundliches Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was das Objekt für unterschiedlichste Mietergruppen attraktiv macht.

Ein Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, guter Aufteilung und interessanter Perspektive – ideal für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage suchen.
Die Kaltmiete beträgt jährlich 26.784,00 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2025
Endenergieverbrauch: 67.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

 Lage: Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Niederbuchholz, einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie landwirtschaftlichen Flächen, die für ein offenes und angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Grundschule, Kindergarten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen zeitnah erreichbar, ebenso wie weitere Dienstleistungen, Ärzte und größere Supermärkte in Oberpleis und Hennef.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegene L268 und die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Eine Busverbindung stellt zudem den Anschluss an das regionale Nahverkehrsnetz sicher.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Lage, die sowohl für Paare als auch Familien attraktiv ist.
Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großes Grundstück
+ Ausreichend Stellplätze
+ Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
+ Vier eigenständige Wohneinheiten -> solide Vermietbarkeit
+ Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
+ Gutes Entwicklungspotential

-

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

qwpzakd

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

West Haus Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm

 

Bekannt aus:

 

Logo ivd
Logo WIB 24
Auszeichnung Echter Hammer
WIB24 Siegel

Kontakt

West Haus Immobilien GmbH

Oststr. 24
59065 Hamm

info@whi-hamm.de

Tel. 02381 / 915 96 36
Fax. 02381 / 915 96 38

Unser Standort

West Haus Immobilien GmbH - Copyright 2026

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler