Charmantes Häuschen mit eigenem Garten – rechtlich wie eine Eigentumswohnung, faktisch fast autark

externe Objnr	66272-DBO96
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €

externe Objnr	66272-DBO96	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	31 m²
Grundstücksgröße	400 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 1999 durch einen ansprechenden Erker erweitert wurde. Die besondere Konstellation dieses Angebots liegt darin, dass sich auf dem Grundstück insgesamt zwei Einfamilienhäuser befinden – ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Zum Verkauf steht das ruhig gelegene Hinterhaus, für das eine Teilung nach WEG vorgenommen wurde. Rechtlich ist die Einheit damit einer Eigentumswohnung gleichgestellt, faktisch präsentiert sie sich jedoch weitgehend autark mit eigenem Hauscharakter.

Der dem Hinterhaus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m², ergänzt durch einen Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welche ca. 17 m² bemisst. Im Zuge der Veräußerung wurde die zuvor veraltete Teilungserklärung umfassend aktualisiert und zeitgemäß neu gefasst. Dabei wurden auch die Zuteilungen neu geregelt und an die heutige Nutzung angepasst.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84,56 m² und wird ergänzt durch ca. 31,13 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählen ein ebenerdiger Abstellraum sowie eine Garage, die dem Haus direkt zugeordnet ist.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2017 erstellt wurde und anschließend eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Von der Diele aus erreicht man außerdem über eine Treppe das Obergeschoss. Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit dem charakteristischen Erker, der für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, die inklusive Einbauküche angeboten wird.

*Fortsetzung siehe Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2027
Endenergiebedarf: 257.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: H

Lage: Bad Honnef-Selhof

Selhof ist ein zentral gelegener und gewachsener Stadtteil von Bad Honnef, der sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Rhein, Siebengebirge und umliegenden Grünflächen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bonn und Köln, wodurch Selhof auch für Berufspendler attraktiv ist. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und gehört zu den gefragten Wohnlagen in Bad Honnef.

Ausstattung: *Fortsetzung:

Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet. Im Flur sorgt eine Lichtkuppel in der Decke, die Tageslicht von oben einfallen lässt, für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gut nutzbaren Garten, der dem Hinterhaus exklusiv zugeordnet ist und trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln, während das Haus selbst angenehm zurückgesetzt liegt.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit eigenem Garten suchen, gleichzeitig aber die Vorteile einer rechtlich klar geregelten WEG-Struktur nutzen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, eigenständigem Wohngefühl und aktualisierter rechtlicher Grundlage macht dieses Hinterhaus zu einem besonders attraktiven Angebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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