Topp saniertes Wohnhaus 2 - 3 Wohnungen + Nebengebäude + Werkstatt

externe Objnr	63185-CZR-497
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53547
Ort	Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.414 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	479.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	63185-CZR-497	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53547
Ort	Roßbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Grundstücksgröße	1.414 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	479.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Dieses großzügige Wohnhaus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und ab 2016 umfassend sowie hochwertig saniert. Mit einer Fläche von ca. 260 m² über drei Etagen bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten. Erwähnenswert ist die Aufteilung im 2. OG. Hier befinden sich drei separate, blitzneue Räume, die als Handwerkerzimmer genutzt werden können. Eine gemeinschaftliche Küche und ein Duschbad runden hier das Angebot ab.

Ein angrenzendes Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich ideal für Hobbys, Werkstatt, Kleingewerbe oder weitere Wohnideen.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll mit Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt. Über ein großes, abschließbares Einfahrtstor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof.

Ein besonderes Highlight: Ein ca. 610 m² großer Grundstücksteil ist als separater Bauplatz abteilbar. Eine aktuelle Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor.

Im hinteren Bereich des Grundstücks erwarten Sie ein überdachter Freisitz, zwei Carports sowie zwei Garagen. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.

Ausstattungs-Highlights:

Wohnfläche: ca. 260 m², aufteilbar in mehrere
Einheiten
Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²
Separater Bauplatz mit ca. 610 m² (mit Bauvor-
anfrage)
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmög-
lichkeiten
Überdachter Freisitz mit Grillecke
2 Carports, 2 Garagen und zusätzliche PKW-
Stellplätze
Moderne Einbauküchen

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2031
Endenergieverbrauch: 80.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Roßbach, ca. 4 km von Waldbreitbach entfernt. Die Verbandsgemeinde Waldbreitbach liegt in bevorzugter Lage des mittleren Wiedtals, zwischen den Rheinhöhen und dem Höhenzug des Westerwalds im Kreis Neuwied. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen entlang der Wied oder in die Nebentäler des Elsbach, Wallbach und Masbach.

Roßbach/Wied ist ein sehr familienfreundliches Dorf. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten Zwergenreich mit ausreichend Plätzen auch für unter Dreijährige. Im vier Kilometer entfernten Waldbreitbach befindet sich das Schulzentrum Deutschherrenschule mit einer Grundschule und einer Realschule plus, das mit Schulbussen gut erreichbar ist. Ebenfalls mit Schulbussen gut erreichbar sind mehrere Realschulen und Gymnasien in Neustadt/Wied, Linz und Neuwied.

Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, gesundheitliche Versorgung, Kindergärten, auch zahlreiche, sportliche Einrichtungen finden Sie in Waldbreitbach.

Für diejenigen, die Roßbach/Wied zu ihrer Heimat machen und sich hier häuslich niederlassen möchten bietet Roßbach/Wied neben einem ruhigen und ländlichen Ambiente kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, Freizeitangebote für Jung und Alt und zahlreiche Möglichkeiten, sich in Vereinen zu engagieren und Menschen kennenzulernen, machen Roßbach/Wied zu einem geeigneten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die A 3 Neustadt/Wied ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von Linz am Rhein aus ist Roßbach durch die B 42 mit Koblenz, Bonn und Köln verbunden.

Ausstattung: - 3-fach verglaste Fenster im EG (teilweise elektr. Rollläden)
- ansonsten 2-fach verglaste Fenster, auch im Nebengebäude
- Gasheizung von Weishaupt
- neue Dacheindeckung
- neue Türen
- drei Bäder
- drei Einbauküchen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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