Kleine Villa mit mgl. Pferdehaltung, Photovoltaikanlage und Sauna in ruhiger Randlage

externe Objnr	63185-CTN-677
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53809
Ort	Ruppichteroth
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.145 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Elektro, Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	677.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	63185-CTN-677	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53809
Ort	Ruppichteroth	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	1.145 m²
Anzahl Zimmer	6	Befeuerung	Elektro, Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	677.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an perfekt für Tierfreunde.

Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer eines davon mit zusätzlicher Empore.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil.
Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen ideal für Pferdehalter.
Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten.

Technische Highlights und Ausstattung:

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (2022)
Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
Drei Klimaanlagen
Glasfaseranschluss
Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
uvm.

Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2033
Endenergieverbrauch: 26.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage als letztes Haus in einer wenig befahrenen Straße, umgeben von Wäldern und Wiesen.
Gleichzeitig besteht durch die direkte Anbindung an die B478 eine gute Verkehrsanbindung.

Die Ortszentren von Nümbrecht, Ruppichteroth und Waldbröl liegen jeweils rund fünf Kilometer entfernt und bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten.

Eine Grundschule und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 302 verkehrt stündlich und verbindet Berkenroth zuverlässig mit Waldbröl, Gummersbach und Nümbrecht. Weiterführende Schulen wie das Homburgische Gymnasium sowie die Gesamtschule und das Berufskolleg
in Waldbröl sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ein schöner Spielplatz im Ort unterstreicht das familienfreundliche Wohnumfeld; zusätzliche Freizeitangebote bietet der nahegelegene Kurpark Nümbrecht.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A3 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Kreuz Siegburg und Bonn sowie Hennef A3 liegen sind in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreicht, Kölner Randbereiche in ca. 45 Minuten.

Ausstattung: -Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage (2022)
-Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
-Warmwintergarten mit
Aufdach-Markisen
-Drei Klimaanlagen
-Glasfaseranschluss
-Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
-Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
-Doppelgarage mit elektrischem Tor
-Dach neu 2022 mit hochwertigen Tondachpfannen
-uvm Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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