5-Familienhaus mit 2 Garagenhöfen (28 Garagen) in Gladbeck!

externe Objnr	20057-3080
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45966
Ort	Gladbeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	338 m²
Grundstücksgröße	2.145 m²
Vermietbare Fläche	338 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	735.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	44.573,28 €
Stellplatzanzahl	30

externe Objnr	20057-3080	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45966	Ort	Gladbeck
Land	Deutschland	Wohnfläche	338 m²
Grundstücksgröße	2.145 m²	Vermietbare Fläche	338 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	735.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	44.573,28 €	Stellplatzanzahl	30

Objektbeschreibung: Das 1955 erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt eine 2-Raum-Wohnung und vier 3-Raum-Wohnungen mit Balkon. Die jährlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung im Erdgeschoss links aktuell EUR 18.200,88 und sind steigerungsfähig. Zudem werden sämtliche umlagefähigen Betriebskosten jährlich mit den Mietern abgerechnet. Das große Gartengrundstück kann von allen Mietern genutzt und kann ggf. bebaut werden.

Die nebenan bzw. gegenüber liegenden Garagenhöfe sind gemeinsam in einem separaten Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen der insgesamt 28 Garagen und 2 Stellplätze betragen aktuell EUR 18.780,00 p.a.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2035
Endenergieverbrauch: 121.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: D

Lage: Gladbeck ist eine sympathische Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolen überzeugt. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Stadtteil Zweckel, einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. So befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Gelsenkirchen, Essen und Bottrop gewährleistet. Die nicht weit entfernte Innenstadt von Gladbeck verfügt über eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls sehr gut ist.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und das grüne Umland laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Münsterland bietet vor allem Radfahrern hervorragende Möglichkeiten.

Ausstattung: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, wobei notwendige Instandsetzungsarbeiten regelmäßig durch die langjährige Eigentümerin erfolgten. Die freie Wohnung im Erdgeschoss links wurde frisch renoviert und kann sofort vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme-Heizung
- elektrische Warmwasserversorgung
- wärmegedämmte Hausrückseite und Giebelflächen
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- weiße Kunststoff-Haustür
- Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss
- großer Waschkeller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Alexander Raves
Tel.: 0201/82155511

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