Teil Vermietetes Mehrfamilienhaus in Voerde

externe Objnr	20040-2309
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46562
Ort	Voerde
Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²
Nutzfläche	134 m²
Grundstücksgröße	1.680 m²
Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	499.000 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20040-2309	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46562	Ort	Voerde
Land	Deutschland	Wohnfläche	247 m²
Nutzfläche	134 m²	Grundstücksgröße	1.680 m²
Anzahl Zimmer	8	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	499.000 €	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Voerde ist eine attraktive Stadt am Niederrhein, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Voerde besonders lebenswert machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Wesel schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von einer bequemen Mobilität profitieren.
Familienfreundlichkeit wird in Voerde großgeschrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die das Stadtbild bereichern. Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnsituation für unterschiedliche Lebensstile.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2034
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt zentral in Voerde, einer charmanten Stadt am Niederrhein im Kreis Wesel. Die ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Zone verläuft parallel zur Bahnhofstraße und überzeugt durch ihre angenehme Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität. Dank der Nähe zum Stadtzentrum sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Rathausplatz lädt regelmäßig zu einem Besuch ein und bietet frische Produkte aus der Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle Tönningstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Linien bedient (u.a. Linien 16, 25, 81 und 918). Der Voerder Bahnhof ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Städte Duisburg, Düsseldorf und Oberhausen ideal für Pendler.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Waymannskath befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Kindergärten und weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis von Dr. Scheufens in der Tönningstraße 40 gesichert nur rund 170 Meter entfernt.

Auch für Erholung und Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Auesee sowie verschiedene Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung im Freien.

Ausstattung: Baujahr vorderer Teil: 1956
Baujahr Aufstockung vorderer Teil 1975 und Anbau 1992
Doppelgarage mit separatem Abstellraum und Starkstrom
Klinkerfassade
Tondachziegel
Holzhaustüre aus 2017
Türen im Landhausstil
Bad WE 3 mit Lautsprecher in der Decke, Handtuchheizkörper, Spots
Aufteilung der Wohnungen:
WE 1 (unbewohnt): 67,76 m²
WE 2 (vermietet): 55,09 m²
WE 3 (vermietet): 125,11 m²
Spots im Dachüberstand, teilweise mit Bewegungsmelder
Naturstein Fensterbänke
Glasfaser liegt an der Straße
Gegensprechanlage in jeder Wohnung
Zentralheizung
Diverse Außenzapfstellen bis hinten in den Garten
Gartenteich mit Beleuchtung
Starkstrom im Schuppen
Garagendacheindeckung neu 1992/93

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melvin Schau
Tel.: 028387767737

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