Düsseldorf-Carlstadt: Provisionsfrei für den Mieter! Großzügiges Ladenlokal (Nur Non-food)!

externe Objnr	63615-8435
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	40213
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	494 m²
Gesamtfläche	494 m²
Lagerfläche	200 m²
Verkaufsfläche	308 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	3.950 €
Nebenkosten	370 €
Kaution	15.422,40 €

externe Objnr	63615-8435	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	40213
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Nutzfläche	494 m²	Gesamtfläche	494 m²
Lagerfläche	200 m²	Verkaufsfläche	308 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	3.950 €
Nebenkosten	370 €	Kaution	15.422,40 €

Objektbeschreibung: Das Ladenlokal mit ca. 5,20 Metern Schaufensterfront (zzgl. Eingangstür ist die Front insgesamt ca. 8 Meter) und einer Verkaufsraumtiefe von knapp 36 Metern bietet Ihnen mit ca. 307m² Verkaufsfläche viel Platz und Möglichkeiten Ihre Angebote zu präsentieren. Ca. 2,80 Meter hohe Decken und 8 Lichtkuppeln sorgen auch für ein großzügiges Raumgefühl. Im hinteren Teil des Ladenlokals befindet sich der Sozialbereich mit Küche und zwei WC-Einheiten. Etwa im hinteren Drittel des Ladenlokals befindet sich eine Treppe zum im Untergeschoss gelegenen Lager.

Aufgrund der besonderen, zentralen Lage bietet sich eine Nutzung im gehobenen Einzelhandel quasi von selbst an.

Die Anlieferung erfolgt über den Vordereingang. Eine Ladezone für eine wöchentliche Lieferung ist durch entsprechende Halteverbotsschilder gekennzeichnet.

Eine Nutzung z.B. für Gastronomie, Kiosk, Lebensmittel, KiTa, Begegnungsstätte oder Friseur ist leider nicht möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2026
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: B

Lage: Werden Sie Teil einer besonderen Gemeinschaft! Die Carlstadt ist das Kultur- und Kunstzentrum von Düsseldorf, mit Stadtmuseum, dem Spee´schen Park, Museen, Galerien und der Hohe Straße als Einkaufsstraße mit hochwertigen Geschäften. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Nähe Restaurants und hochwertige Ausstattungs-geschäfte. Besonders beliebt ist neben der Hohe Straße der arbeitstäglich geöffnete Markt am Carlsplatz. Die Kö und der Rhein sind ebenso schnell erreicht, wie die Altstadt mit Rathaus und Schlossturm.

Das Ladenlokal wurde mehr als 20 Jahre erfolgreich betrieben... Warum sollte Ihnen das nicht gelingen?

So rastlos das Leben hier erscheint... Hier zu arbeiten, bedeutet ein Stück Lebensqualität!

Ausstattung: Das Ladenlokal wird Ihnen in gepflegtem, jedoch nicht renoviertem Zustand übergeben. Die Schaufenster sind isolierverglast, als Bodenbelag ist Laminat ausgelegt. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung, das warme Wasser erhalten Sie per Durchlauferhitzer.

Die Schaufensterfront (inkl. Eingang) und der Bodenbelag wurden etwa 2020 Jahren erneuert, die Heizkörper ebenfalls in etwa diesem Zeitraum. Die vorhandene Küchenzeile ist mit Einzug des jetzigen Mieters eingebaut worden. Internetanschluss ist natürlich auch vorhanden.

Bitte beachten Sie die Mindestvertragsdauer von 5 Jahren und die Vereinbarung einer Staffelmiete.

Eckdate des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.11.2016 bis 16.11.2026
Endenergiebedarf Wärme: 52 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1968

Ihr/e Ansprechpartner/in

Christoph Fischer
Tel.: 0211 - 60101061

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