Attraktive Bürofläche in gepflegtem Gebäude mit Gartennutzung

externe Objnr	60840-7514
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Nutzfläche	102 m²
Gesamtfläche	102 m²
Bürofläche	102 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	350 €
Provision	2.38 Monatsmieten
Kaution	3.060 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7514	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Nutzfläche	102 m²	Gesamtfläche	102 m²
Bürofläche	102 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	350 €	Provision	2.38 Monatsmieten
Kaution	3.060 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 102 m² in gepflegtem Zustand. Die Einheit verfügt über helle Büroräume, die sich ideal für unterschiedliche Arbeits- oder Teamstrukturen eignen, sowie einen separaten Aktenkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein einladender Wartebereich sorgt für einen professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Die Sanitäreinrichtungen sind getrennt für Damen und Herren ausgeführt und unterstreichen den funktionalen Grundriss der Fläche.

Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus und ermöglicht eine moderne, leistungsfähige Internetanbindung ideal für zeitgemäße Büroanforderungen. Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze zusätzlich angemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die sich hervorragend für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.

Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2035
Endenergiebedarf: 122.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: D

Lage: Die Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage von Mönchengladbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Versorgung des Teams sowie kurze Wege für Geschäftspartner gewährleistet sind.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn optimal. Auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung zu den umliegenden Städten und Gewerbegebieten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe und Wohngebieten aus, die ein professionelles Umfeld für Büros, Kanzleien oder Praxisräume bietet. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe für konzentriertes Arbeiten.

Ausstattung: - helle Büroräume
- separater Aktenkeller
- getrennte Toiletten Damen / Herren
- Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf mit angemietet werden
- Gartennutzung

Ihr/e Ansprechpartner/in

S. Obrock
Tel.: 02161-247590

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