Großzügig Wohnen mit Weitblick und direkter Waldlage

externe Objnr	66272-DOB253
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	151 m²
Grundstücksgröße	2.237 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-DOB253	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²	Nutzfläche	151 m²
Grundstücksgröße	2.237 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Wald und bietet einen unverbaubaren Weitblick über angrenzende Felder. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.237 m², die besondere Hangbauweise sowie die Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 217 m² und wird ergänzt durch ca. 151 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählt das gesamte Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig liegt und in Wohnraumqualität ausgebaut ist, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer, die mit geringem baulichem Aufwand auf sechs Zimmer erweitert werden können.

Durch die Hanglage ist das Gebäude in ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss auf Straßenniveau sowie ein Obergeschoss gegliedert. Das Gartengeschoss öffnet sich ebenerdig zum Garten und bietet einen großen Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC, eine Dusche und eine Kochnische. Ein weiterer Raum entstand durch die Umnutzung einer ehemaligen Garage und wurde mit einer großzügigen Fensterfront und Tür ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Garagen, ein Heizungskeller, eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein Flur mit Treppe ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Diele sowie eine separate, kompakte Küche mit Durchreiche. Herzstück dieser Etage ist der knapp 70 m² große Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und großflächigen Fensterfronten, die viel Licht und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Angrenzend liegt eine überdachte und verglaste Terrassenfläche, die das Wohnzimmer wettergeschützt erweitert und einen fantastischen Fernblick ermöglicht.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2035
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: G

Lage: Bad Honnef-Orscheid

Der Stadtteil Orscheid zählt zu den ruhigen, naturnahen Wohnlagen von Bad Honnef und ist geprägt von viel Grün, angrenzenden Wäldern und weiten Feldern. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und ist ideal für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur.

Gleichzeitig überzeugt Orscheid durch seine gute Erreichbarkeit: Der Ortsteil Rottbitze mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiterer Infrastruktur liegt praktisch direkt um die Ecke. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt.

Orscheid vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.

Ausstattung: *Fortsetzung:

Die Terrassenflächen im Erdgeschoss umfassen insgesamt rund 120 m². Eine auf der Terrasse platzierte Fass-Sauna ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines ursprünglich aus zwei Räumen bestand und bei Bedarf problemlos wieder geteilt werden kann, da der zweite Zugang vom Flur noch vorhanden ist. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zur Wald-Seite. Durch die Fenster zur Gartenseite genießt man einen weiten Blick - bei guter Sicht ist sogar der Kölner Dom zu erkennen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Dachspitze ist gedämmt, die Dacheindeckung und Dämmung wurden im Jahr 2017 erneuert.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der direkt an ein Feld und den Wald grenzt, einer Hoffläche sowie einem gepflegten Vorgarten. Ein großer Garten-Container mit Fenster dient als praktische Staufläche für Gartengeräte oder alternativ als Spielhaus für Kinder. Die ruhige, naturnahe Lage eignet sich ideal für Spaziergänge, Erholung und ein entspanntes Leben mit oder ohne Hund.

Modernisierungen:
2013: Innenwände neu verputzt, komplette Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert, alle Treppengeländer erneuert

2017: Außenanstrich neu, Verblendung an der EG-Terrasse erneuert, Dacheindeckung und Dämmung erneuert

2018: Teilweise Erneuerung der Wintergarten-Überdachung sowie einzelner Fenster

2020: Balkon im Obergeschoss mit neuem Geländer, neuer Abdichtung und neuem Belag

2021: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, moderner Steinteppich, neuer Kaminofen

2022: Einzäunung auf der Gartenseite erneuert

2024: Küche mit neuer Arbeitsplatte, neuem Herd, Waschbecken und Spülmaschine

Zudem wurden die Türzargen im Obergeschoss erneuert und bodennahe Spots mit Bewegungsmelder im OG-Flur installiert.

Optional kann ein Rasenroboter der Firma Mammotion für 1.500 € abgekauft werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Carola Bennerscheid
Tel.: 00492244870975

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