Gepflegte barrierearme 3-Zimmer-Etagenwohnung (vermietet) mit Balkon in guter Wohnlage von Bonn!

externe Objnr	20014-BN-B-5078
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	717 m²
Anzahl Zimmer	3
Vermietbare Fläche	78 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-BN-B-5078	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	717 m²	Anzahl Zimmer	3
Vermietbare Fläche	78 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und solide 3-Zimmer-Etagenwohnung, die im Jahr 2004 auf einem ca. 717 m² großen Grundstückerbaut wurde, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und optimaler Anbindung an die Stadt Bonn. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste WC und eine Abstellkammer. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschräume zur Verfügung; der Stromverbrauch wird mieterspezifisch über separate Zähler erfasst.
Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für (€ 15.000,00) oder einen Außenstellplatz für (€ 8.000,00) zu erwerben. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet.

Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich optimal für Kapitalanleger. Es wird derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.079,20 Euro erzielt. Lage: Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in einem Ortsteil von Alfter. In wenigen Fahrminuten vom Objekt entfernt finden Sie verschiedene Supermärkte, Apotheken sowie zwei Drogeriemärkte. Vor Ort befinden sich ein Spielplatz und eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, die fußläufig zu erreichen sind. Weiter befinden sich im Zentrum von Alfter viele verschiedenartige Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2022)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag: Echtholzparkett aus massiver Eiche und Fliesen
- Balkon
- Aufzug
- unterkellert
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragen Stellplatz: optional 15.000,00 Euro
- Außenstellplatz: optional 8.000,00 Euro Sonstiges: Alfter-Oedekoven überzeugt als attraktiver Standort westlich von Bonn mit ländlicher Lebensqualität und Großstadt-Nähe. Eingebettet in die Rhein-Voreifel-Region prägen Landwirtschaft, Pferdesport und die Nähe zum Kottenforst das Umfeld. Eine gewachsene Infrastruktur mit Handel und Dienstleistungen sowie gute Anbindungen machen Oedekoven zu einem lebenswerten und zukunftsfähigen Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Mit der Linie S 23 ist der Hauptbahnhof Bonn in ca. 11 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien fahren im 30-Minuten-Takt nach Bonn und in die Nachbargemeinden und gewährleisten somit eine hervorragende Anbindung, auch ohne Auto. Alfter verfügt zudem über eine optimale Infrastruktur, wobei Sie die Autobahn A 555 Köln-Bonn und A 565 Bonn-Meckenheim mit Anschluss an A 61 Köln-Koblenz in ca. 4 km erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Collin Bender
Tel.: 004926817899711

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