Gepflegte barrierearme Erdgeschosswohnung (vermietet) mit Balkon in guter Wohnlage von Bonn!

externe Objnr	20014-BN-B-4757
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Grundstücksgröße	717 m²
Anzahl Zimmer	3
Vermietbare Fläche	78 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-BN-B-4757	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Grundstücksgröße	717 m²
Anzahl Zimmer	3	Vermietbare Fläche	78 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2004, bietet auf rund 78 m² drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Der offene Grundriss umfasst eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der hochwertige Bodenbelag aus Echtholzparkett und Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung. Das 6 Parteien Haus, das auf einem Grundstück von ca. 717 m² erbaut wurde, ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschräume zur Verfügung; der Stromverbrauch wird mieterspezifisch über separate Zähler erfasst.
Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für (€ 15.000,00) oder einen Außenstellplatz für (€ 8.000,00) zu erwerben. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet.

Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich optimal für Kapitalanleger. Es wird derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.695,44 Euro erzielt. Lage: Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in einem Ortsteil von Alfter. In wenigen Fahrminuten vom Objekt entfernt finden Sie verschiedene Supermärkte, Apotheken sowie zwei Drogeriemärkte. Vor Ort befinden sich ein Spielplatz und eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, die fußläufig zu erreichen sind. Weiter befinden sich im Zentrum von Alfter viele verschiedenartige Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2022)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag: Echtholzparkett aus massiver Eiche und Fliesen
- unterkellert
- Balkon
- Aufzug
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragen Stellplatz: optional 15.000,00 Euro
- Außenstellplatz: optional 8.000,00 Euro Sonstiges: Alfter-Oedekoven überzeugt als attraktiver Standort westlich von Bonn mit ländlicher Lebensqualität und Großstadt-Nähe. Eingebettet in die Rhein-Voreifel-Region prägen Landwirtschaft, Pferdesport und die Nähe zum Kottenforst das Umfeld. Eine gewachsene Infrastruktur mit Handel und Dienstleistungen sowie gute Anbindungen machen Oedekoven zu einem lebenswerten und zukunftsfähigen Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Mit der Linie S 23 ist der Hauptbahnhof Bonn in ca. 11 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien fahren im 30-Minuten-Takt nach Bonn und in die Nachbargemeinden und gewährleisten somit eine hervorragende Anbindung, auch ohne Auto. Alfter verfügt zudem über eine optimale Infrastruktur, wobei Sie die Autobahn A 555 Köln-Bonn und A 565 Bonn-Meckenheim mit Anschluss an A 61 Köln-Koblenz in ca. 4 km erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Collin Bender
Tel.: 004926817899711

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