Viel Potential: Großes Wohnhaus mit ehem. Ladenlokal - Wohnen oder als Anlage!

externe Objnr	20014-WW-H-3949
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57629
Ort	Steinebach an der Wied
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Grundstücksgröße	790 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-WW-H-3949	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57629
Ort	Steinebach an der Wied	Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²	Grundstücksgröße	790 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	155.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus fand seinen Ursprung um ca. 1903 und bietet mit ca. 234,50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse, reichlich Platz. Es liegt in einem Mischgebiet. Aktuell als EFH genutzt, bietet das Objekt bei Umbaumaßnahmen Potenzial für bis zu 4 WE. Ob für eine große Familie, Hobbys, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten. Der frühere Laden mit großer Fensterfront und ebenerdigem Zugang eignet sich ideal als Gewerbefläche, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss finden Sie insg. 6 Räume nebst Küche und einem Duschbad vor. Zwei Lagerräume mit Zugang zur Terrasse und ein WC runden das Angebot der Etage ab. Das Obergeschoss stellt 4 weitere Schlafzimmer (eines mit Küchenanschlüssen), eine Ankleide/Büro (ehem. Balkon) sowie ein Dusch-/Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden über eine massive Holztreppe zu erreichen. Das rd. 790 m² große Grundstück stellt neben zwei Gärten auch eine uneinsehbare Terrasse und viel Freifläche bereit. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das Wohngebäude ist vollunterkellert und beherbergt insgesamt sechs Kellerräume. Durch Anbringung einer Außentreppe könnten im Wohnhaus 2 separate Einheiten entstehen. Der ehem. Ladenteil sowie der darüber liegende Bereich würden durch Umbau/Ausbau 2 weitere Wohneinheiten hergeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2035
Endenergiebedarf: 353.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Steinebach an der Wied, umgeben von Wiesen und Wäldern und liegt in unmittelbarer Nähe zur Westerwälder Seenplatte, insbesondere dem Dreifelder Weiher, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Die historische Stadt Hachenburg ist nur etwa 8 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A 3 finden Sie bei Mogendorf und Dierdorf, jeweils in ca. 23 km Entfernung vor. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Ausstattung: - Öl Zentralheizung (Buderus ca. 1990) + Festbrennstoffkessel (Buderus 1981) ; Kaminofen im ehem. Laden Haas&Sohn (2010)
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung (1989)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Dach Wohngebäude: (ca. 70er Jahre) Welleternit ; Garage: Trapezblech (2017/2018) + neue Regenrinnen
- Garage mit Starkstromanschluss
- Uneinsehbare Terrasse

Baujahr Gebäude ca. 1903
Umbau des Hauses mit Anbau (rechte Seite) ca. 1970er
Umbau Stall/ Scheune - Ladengeschäft erfolgte ca. 1980er Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

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Herr Collin Bender
Tel.: 004926817899711

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