VERKAUFSSTART: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nähe des Campus in Leverkusen-Opladen

externe Objnr	66377-4616
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Provision	2.975 %

externe Objnr	66377-4616	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51379
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Provision	2.975 %

Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den beliebten hohen Decken.

Den zentralen Punkt der Wohnung stellt die ca. 20 m² große Wohnküche dar und bietet Platz für eine gemütliche Kochecke und einen großzügigen Essbereich.

Das größere der beiden Zimmer bietet mit ca. 17 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als WG-Zimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich, ist dieser Raum schön und auch hell. Das zweite Zimmer ist nahezu gleich groß (ca. 16 m²) und bietet ebenfalls eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit, sei es als weiteres WG-Zimmer bzw. Schlafraum oder als Büro. Das hellgeflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Der Altbaucharme mit höheren Decken, die gut strukturierte Raumaufteilung, die solide Bausubstanz des gesamten Gemeinschaftseigentums mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen sorgen für die Nachhaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Raumaufteilung besonders für Studenten-WGs geeignet, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Nähe zur Technischen Hochschule (TH) Opladen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Studentenzimmern in Opladen machen die Wohnung für Vermieter äußerst attraktiv. Der Wohnungsmarkt in Opladen ist derzeit angespannt. Durch die begrenzte Anzahl an verfügbaren Wohnungen im Studierendenwohnheim und den steigenden Bedarf an alternativen Wohnmöglichkeiten, wie WGs, ist diese 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Lösung.

FAZIT:

Diese Altbau-Eigentumswohnung in Leverkusen-Opladen bietet nicht nur einen besonderen Wohnkomfort, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Durch die zentrale Lage und die Flexibilität der Raumaufteilung ist die Immobilie besonders für Studenten-WGs geeignet, die in unmittelbarer Nähe zum Campus wohnen möchten. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, von der aktuellen Marktnachfrage und von der Wohnung als dauerhafte Einnahmequelle zu profitieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau im Herzen von Leverkusen-Opladen, einem lebendigen und wachsenden Stadtteil. Opladen zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Nähe des Campus der Technischen Hochschule (TH) Opladen, was die Immobilie für Studenten und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht.

Durch die gute Infrastruktur ist der Zugang zum Leverkusener Zentrum, zum Bahnhof Opladen und zu wichtigen Autobahnen (A3 und A1) schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zeigt sich, ebenso wie das Gemeinschaftseigentum, in einem gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattung finden Sie im Detail vor:

Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Sanitärbereiche:
* das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* zeitlos hell gefliest

Bodenbeläge:
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, Bad- und Küchenboden sind hell gefliest

Heizung:
Gasetagenheizung, Vaillant, Thermoblock VCW-182 E aus 1989 befindet sich an der Wand in der Küche, die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Gastherme.

Sonstiges:
-Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum
-Schöner gemeinschaftlicher Garten
-der Sicherungskasten befindet sich in der Diele
-Haussprechanlage vorhanden Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas, Internet und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 167,6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1910

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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