Großzügiges Einfamilienhaus in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

externe Objnr	65466-4223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	686 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	65466-4223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51381
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	686 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	895.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Neukirchen, einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In Massivbauweise im amerikanischen Stil 1997 erbaut und umfassend renoviert, vereint es Komfort mit modernem Wohnambiente und bietet eine hervorragende Basis für stilvolles Wohnen.

Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine großzügige Diele, die mit ihrer Geschosshöhe mit Blick auf die Galerie und den eleganten Marmorboden sofort beeindruckt. Durch eine doppelflügelige Holztüre mit Glaseinsatz eröffnet sich der Blick durch das großzügige Wohnzimmer hindurch hinaus in den Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Die zahlreichen bodentiefen Fenster in Wohn- und Esszimmer tauchen den ganzen Bereich in ein warmes, natürliches Licht, während ein stilvoller Kamin angenehme Stunden der Gemütlichkeit verspricht. Das Wohnzimmer und das halb-offene angrenzende, geräumige Esszimmer sind ebenfalls mit Marmorboden ausgelegt. Die komplett ausgestattete Einbauküche bietet genug Platz und die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, das mit hochwertigen Materialien überzeugt und den Komfort für Besucher unterstreicht.

Über eine gewendelte Marmortreppe und eine Galerie wird im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, welches mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet ist, erreicht. Ein privater Rückzugsort mit en suite Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Der vorhandene Wäscheschacht hinunter in die Waschküche erleichtert den Familienalltag. Auf dieser Etage warten des Weiteren zwei Kinderzimmer darauf, mit lebendigen Ideen und Kreativität gefüllt zu werden. Von beiden Zimmern wird der Balkon erreicht, mit Blick auf den Garten und die darüberhinausgehende Landschaft. Ein separates Duschbad für die beiden Kinderzimmer rundet diese Etage perfekt ab.

Der über eine Auszugstreppe erreichbare Dachboden ist mit seinen zwei Fenstern und Einbauschränken vollständig ausgebaut und bietet sich als Büro oder weiteres Spielzimmer an.

Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Zwei weitere Wohnräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vorhandene Küchenanschlüsse bieten die Möglichkeit, die Räume wie eine Einliegerwohnung oder auch für berufliche Zwecke zu nutzen. Ein weiteres Duschbad ergänzt das durchdachte Raumangebot. Dank der Hanglage des Hauses besteht direkter Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten. Ein idealer Ort zur Entspannung an sonnigen Tagen. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während zwei zusätzliche Kellerräume das vielfältige Angebot abrunden. Durch seine besondere Lage bietet das Grundstück und der gut durchdachte Garten Ihnen viel Privatsphäre und mit insgesamt zwei Terrassen genug Platz für die gesamte Familie.

Ein großer Doppelcarport mit angrenzendem, gemauertem Abstellraum vollendet das Angebot.

Erkunden Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit und innovativen Raumnutzung inspirieren. Dieses traumhafte Haus könnte für Sie der Beginn eines neuen Kapitels sein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2027
Endenergieverbrauch: 114.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: D

Lage: Diese beeindruckende Immobilie in Hanglage liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend an einer als Spielstraße deklarierten Sackgasse in Leverkusen-Bergisch Neukirchen, einem typischen Bergischen Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der direkten Umgebung. Der großzügige Garten grenzt im hinteren Bereich an ein offenes Feld und ein bewaldetes Wasserschutzgebiet.

Im nahen Ortskern befinden sich auf der Burscheider- und Wuppertalstraße Geschäfte für den täglichen Bedarf, die in wenigen Autominuten oder zu Fuß gut erreichbar sind. Hier gibt es des Weiteren ein Hallenschwimmbad, einen Sport- und Tennisverein, eine Gemeinschaftsschule, die Stadthalle, die Post, einige Kreditinstitute und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die schnell erreichbare Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Dies trifft auch für die Blütenstadt Leichlingen zu, etwa 5 – 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung über den ÖPNV ist gut. Das BAB-Kreuz Leverkusen (A1 / A3) mit Verbindungen in die nahen Großstädte wie Köln, Düsseldorf und darüber hinaus wird in ca. 8 Autominuten erreicht.

Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und Sehenswürdigkeiten lädt zu ausgedehnten, ereignisreichen Ausflügen ein.

Ausstattung: Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Rollläden, teilweise elektrisch

Böden:
im Erdgeschoss und beide Treppen: heller, portugiesischer Marmor; Küche dunkle Granitfliesen. Laminat in den Schlafräumen und in der Diele im Obergeschoss; Vinylboden in den Wohnräumen im Untergeschoss

Türen:
Holz, weiß lackiert einschließlich Zargen

Heizung:
Gas-Zentralheizung (2017), Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in allen Bädern des Obergeschosses

TV:
Satelliten-Schüssel

Weiteres:
Oberflächenentwässerung über eine Regenwasserrigole (Es wird keine Niederschlagswassergebühr erhoben)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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