Klein • Gemütlich • Ruhig Doppelhaushälfte in Burscheid-Dürscheid Investieren Sie in Ihre Wohnträume!

externe Objnr	65466-4196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51399
Ort	Burscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	139.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	65466-4196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51399
Ort	Burscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	288 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	139.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen, dörflichen Lage. Über die überdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt für eine warme Willkommensatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnräume, einschließlich eines gemütlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses.

Über eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie grün gestrichenen Fensterläden, die ihm einen ländlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Sträuchern und Blumen.

Das Haus hat ein großes Entwicklungspotenzial. Um diese auszuschöpfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 310.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Klasse: H

Lage: Die idyllische Ortschaft Dürscheid liegt malerisch im Wiembachtal, direkt an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen und Burscheid. Mit ihrem besonderen Charme, geprägt durch teilweise historische Bebauung, und umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet Dürscheid eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Städten Leverkusen, Burscheid, Leichlingen, Köln und Düsseldorf, die sich ideal als Arbeitsorte eignen.

Innerhalb von nur 2-5 Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Lützenkirchen oder die Stadt Burscheid. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Supermärkte sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Nähe zum Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3 und A59) sowie die Anbindung an die A1 in Burscheid ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Messen in Köln-Deutz (ca. 25 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten).

Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Spazieren, Radfahren oder Joggen. Das angrenzende Bergische Land mit seinen weiten Wäldern, Flüssen, Talsperren und zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Ausflüge und Erholung in der Natur.

Ausstattung: Holzkonstruktion / Holzpfettendach mit Ziegeldachpfannen / Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung / Naturholztüren mit Naturholzzargen / Oberböden PVC, Fliesen, Teppich / Fenster: einfachverglaste Holzfenster und doppeltverglaste Kunststofffenster / überdachter Hauseingang mit sechs Stufen und Abstellraum / Sickergrube für Regenwasser Sonstiges: Bei der vor vielen Jahren durchgeführten Grenzziehung sind im 1. OG und im Keller des Hauses Überbauten des Nachbarobjektes von ca. 8 m² entstanden. Aufgrund einer von uns in diesem Zusammenhang eingeholten Rechtsauskunft eines renommierten Rechtsanwaltsbüros, handelt es sich um einen s.g. entschuldigten Überbau.
Der überbaute Bereich bleibt wesentlicher Bestandteil des zu verkaufenden Hauses. Der zukünftige Erwerber wird Eigentümer des überbauten Teils. Allerdings kann der Nachbar eine Überbaurente verlangen. Diese richtet sich nach dem Verkehrswert der überbauten Fläche. Aktuell besteht keine Vereinbarung zur Zahlung einer Überbaurente.

Erschließung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon und Kanal sind vorhanden. Fernsehen wird über Satellit empfangen. Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. Für die endgültige Herstellung der Straße können noch Erschließungsbeiträge erhoben werden. Nach Versicherung der Verkäuferin und der Stadt Burscheid sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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