Geldern: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

externe Objnr	66546-P2012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47608
Ort	Geldern
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	539 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kamin	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-P2012	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47608
Ort	Geldern	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	539 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kamin	Ja
Kaufpreis	439.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1995 auf einem ca. 539 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die massive Immobilie mit Klinkerfassade im niederrheinischen Stil, fügt sich perfekt in die gewachsene Wohnstraße ein.
Bereits bei Betreten des Hauses wird spürbar, in welchem sehr gepflegten Zustand sich die Immobilie befindet. Im Flur sind ein Gäste-WC und praktischer Garderobenbereich vorhanden. Zudem ist hier Platz für Schränke und Abstellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das eine wohnliche Atmosphäre bietet. Die angrenzende Küche mit Einbauküche lädt zum Kochen und geselligem Beisammensein ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumprogramm ab. Diese Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 65 m². Zahlreiche Fensterelemente im Wohnzimmer bieten einen schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Büro und Familie bieten. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, was Komfort und Funktionalität vereint. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet Platz als Kinder-/oder Hobbyzimmer. Ohne den ausgebauten Spitzboden verfügt die Immobilie über ca. 120 m² Wohnfläche.
Im Spitzboden ist die Gaszentralheizung aus 2012 installiert. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Dachgeschoss sind Heizkörper installiert.
Die großzügige, teils überdachte Terrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Dieser Ort lädt zu entspannten Stunden ein und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnraum. Der schöne und liebevoll angelegte Garten mit zwei Gartenhäusern und Pavillon verleiht dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe! Im Garten können Sie an verschiedenen Plätzen die Sonne genießen.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Sie bietet einen praktischen Zugang zum Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2035
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in zentraler Lage von Geldern. In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen, die den Wohnort zu schätzen wissen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass die Bewohner ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung zu finden.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Holländer See. Hier können Spaziergänge, Radfahrten oder entspannte Stunden am Wasser genossen werden.

Bahnlinie Niersexpress Krefeld - HBF Düsseldorf im Halbstunden-Takt
Flughafen Düsseldorf ca. 60 km in 40min.
Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 18 km in ca. 20min
Buslinie 73 Airport-Line nach Weeze
Buslinie 53 Uedem-Kevelaer-Geldern
Buslinie SL9 Geldern Bhf. , Krankenhaus (Rundstrecke)
Buslinie 36 Geldern-Sonsbeck-Xanten
Buslinie 63 Geldern -Straelen-Wachtendonk-Kempen

20 m (1 Min. zu Fuß) zum Kinderspielplatz
300 m (4 Min. zu Fuß) zur Don-Bosco-Schule
500 m (7 Min. zu Fuß) PENNY-Markt
550 m (8 Min. zu Fuß) zur Liebfrauenschule
600 m (8 Min. zu Fuß) zur Kindertagesstätte
700 m (9 Min. zu Fuß) zum Rathaus
1,3 km (15 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Zentrum
2,0 km (7 Min.) zum St.-Clemens-Hospital
2,4 km (7 Min.) zum Bahnhof
11,3 km (18 Min.) nach Kevelaer
29,0 km (31 Min.) nach Venlo NL
30,0 km (36 Min.) Kempen

Ausstattung: - massive Bauweise
- Gäste WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Bad mit Wanne u. Dusche
- Fliesen
- Laminatböden
- Gaszentralheizung (Viessmann) von 2012
- Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen
- zwei Gartenhäuser
- Gartenpavillon
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Grundstück komplett eingezäunt
- Garage
- elektr. Garagentor

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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