Charmante 86-m²-Etagenwohnung in Waldfeucht: Modern, gemütlich & ideal als neues Zuhause!

externe Objnr	20049-3771
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52525
Ort	Waldfeucht
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kamin	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3771	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52525
Ort	Waldfeucht	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kamin	Ja	Kaufpreis	185.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Waldfeucht – einer charmanten Etagenwohnung, die ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet ist. Diese ansprechende Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet Ihnen modernen Komfort gepaart mit behaglicher Atmosphäre.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 als Bungalow gebaut und ca. 1986 um ein Dachgeschoss aufgestockt, in dem sich heute die angebotene Wohnung befindet.

Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Für wohlige Wärme sorgt der Pelletofen der Marke Palazzetti, der die Hauptwärme liefert und daher die Heizungsanlage nur in seltenen Fällen benötigt wird. Ergänzend sorgt eine Split-Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen – sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Wärmen in der Übergangszeit.

Ein weiteres Highlight sind die zwei bifazialen Solarmodule am Balkon, jeweils mit 450 Watt Leistung inklusive Wechselrichter, die einen modernen Beitrag zur Energieeffizienz der Wohnung leisten.

Der einladende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das geräumige Schlafzimmer erholsame Nächte und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Das stilvolle Badezimmer rundet das attraktive Gesamtbild ab und lässt keine Wünsche offen.

Diese Wohnung in Waldfeucht kombiniert komfortables, modernes Wohnen mit charaktervollem Ambiente – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2035
Endenergiebedarf: 182.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in der charmanten Gemeinde Waldfeucht.

In nur 9 Kilometern Entfernung liegt die lebendige Kreisstadt Heinsberg, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, die nur 14 Kilometer entfernt ist, ermöglicht es, wichtige Wirtschafts- und Kulturmetropolen der Region schnell zu erreichen.

Die umliegende Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und offenen Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einladen. Waldfeucht selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare macht, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Sonstiges: Die Immobilie verfügt über eine gemietete Gasheizung der Marke Buderus. Der derzeitige Eigentümer zahlt hierfür einen monatlichen Abschlag von ca. 35 €. Eine Vertragsübernahme durch den Käufer ist in der Regel erforderlich.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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