Historisches Wohnjuwel mit viel Charme, Großzügigkeit und Raum für Ihre eigenen Ideen

externe Objnr	20049-3757
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	549 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3757	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	549 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1908 verbindet klassischen Altbaucharme mit einer soliden Basis für zeitgemäßes Wohnen. Auf insgesamt 171 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 46 m² Nutzfläche erwarten Sie sechs helle Räume, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei modernisierte Badezimmer, die bereits ein komfortables Wohnambiente schaffen.

Ein entscheidendes Highlight ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2025. Sie sorgt nicht nur für effiziente, zuverlässige Wärme, sondern stellt zugleich einen wichtigen Modernisierungsvorteil dar – ein Pluspunkt, der zukünftige Investitionen spürbar reduziert und den energetischen Standard des Hauses verbessert.

Das ca. 549 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder kreativen Gestalten einlädt. Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in einigen Bereichen Renovierungen, um sein volles Potenzial zu entfalten. Genau hier liegt Ihre Chance, den historischen Charakter des Hauses mit Ihren persönlichen Wohnvorstellungen zu vereinen.

Ein Zuhause mit Platz, Charme und wertvollen Modernisierungen – bereit für Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2035
Endenergiebedarf: 284.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Klasse: H

Lage: Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Mönchengladbach, im Stadtteil Rheindahlen. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung, ideal für Familien und Pendler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Ein Kindergarten ist nur 0,8 km entfernt, während eine Grundschule in etwa 0,6 km zu finden ist.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 4 km entfernt, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen erlaubt. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Insgesamt besticht das Objekt durch seine ausgezeichnete Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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