Düsseldorf-Niederkassel - Prima ausgestatte Balkonwohnung!!

externe Objnr	63615-9719
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9719	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Eingebettet in viel Grün (wenn es nicht gerade Herbst oder Winter ist) liegt ein 1984 gebautes, Wohnhaus mit 4 Etagen und Dachgeschoss. Der helle Naturstein der Fassade signalisiert angenehmen Wohnkomfort. Alle Wohnungen, ob groß oder klein, sind mit Balkonen ausgestattet. Im Hausinneren - alles tiptop gepflegt - befinden sich ein Lift, die Kellerräume, ein Fahrradraum und der Zugang zur Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und der Mieter.

Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, die Einbauküche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und das Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Masterbad.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2028
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in der Nähe der Lütticher Straße, damit sind sowohl für das Auto als auch für öffentliche Verkehrsmittel gute Anbindungen gegeben. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie um die Ecke oder auf der fast nahe liegenden Luegallee. Ein Spaziergang zum japanischen Garten oder zum Rhein oder Oberkassel oder....... lohnt sich immer!

Ausstattung: Die Eigentümmer haben immer darauf geachtet, dass sich die Mieter wohlfühlen! Zuletzt 2015 Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht, Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert und auch die perfekt ausgestattete Einbauküche ist seitdem gut gepflegt worden! Neu verlegt wurde seinerzeit heller Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Kabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage und Keller gehören zur Wohnung. Der Balkon ist richtig klasse, weil er überdacht und großzügig geschnitten ist und Ihnen die Sonne auf die Nase scheint, wenn sie scheint (zur Not gibt es aber auch eine Markise aus dem Jahr 2023).

Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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