Helle 2-3-Zimmer-ETW mit Garage in gepflegtem 3-Parteien-Haus Mönchengladbach-Venn

externe Objnr	60840-7513
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7513	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1978.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der flexible Grundriss bietet 2 bis 3 Zimmer und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Diele, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer, das modernen Wohnkomfort bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine erhöhte Wohnqualität.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2023 erneuert wurde und somit eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität in einem ruhigen, gepflegten und überschaubaren Wohnumfeld ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2034
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Stadtteil Venn, im Norden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Städte. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien einladen.

Ausstattung: - großer Balkon
- Gäste-WC
- Dusche
- Zentralheizung
- teilweise elektr. Rollläden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

53_{_{_m}}^{^z}8

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...