Charmante 4-Zimmer-Wohnung in gepflegter Altbauvilla

externe Objnr	66272-VDSB95
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.215 €
Kaution	1.800 €
Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDSB95	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	53639	Ort	Königswinter
Land	Deutschland	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	290 €	Warmmiete	1.215 €
Kaution	1.800 €	Stellplatzmiete	25 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In einer gepflegten Altbauvilla befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein strukturiertes Raumkonzept legen.

Die Wohnung bietet helle Zimmer, eine klare Raumaufteilung und einen hochwertigen Holzboden, der für ein ruhiges und harmonisches Wohngefühl sorgt. Durch die großen Fenster entsteht eine freundliche, gut belichtete Wohnumgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unmittelbaren Einzug. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum; eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus erleichtert das Parken und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Haustiere können nach Absprache gestattet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergieverbrauch: 233.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1943
Klasse: G

Lage: Die Wohnung liegt im Königswinterer Ortsteil Stieldorf, welcher für eine hohe Lebensqualität und ein besonders angenehmes Wohnumfeld steht. Umgeben von harmonischer Natur und einer gepflegten Ortsstruktur bietet Stieldorf genau die richtige Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bonn, Siegburg oder das Zentrum von Königswinter bequem – ein idealer Standort für Berufspendler und alle, die zentral angebunden sein möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.

Stieldorf begeistert zudem mit seinem naturnahen Charakter. Weitläufige Felder, sanfte Hügel und idyllische Spazierwege laden dazu ein, die Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten. Die freundliche Nachbarschaft und das gewachsene Ortsbild vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Beständigkeit.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Einbauküche vorhanden
+ Gemeinschafts-Dachterrasse
+ Baujahr Heizung: 2020
+ Balkon
+ Stellplatz

Kostenübersicht:
Kaltmiete: 900 € + Nebenkosten: 290 € = Warmmiete: 1.215 € (inkl. Stellplatz, 25 €)
Kaution: 1.800 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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