Moderne Büro-/Praxisfläche in Top-Lage von Königswinter-Oberpleis

externe Objnr	66272-VDOP42
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Gesamtfläche	42 m²
Bürofläche	42 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	420 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	620 €
Kaution	840 €

externe Objnr	66272-VDOP42	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Gesamtfläche	42 m²	Bürofläche	42 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	420 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	620 €	Kaution	840 €

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet – von klassischen Büroräumen bis hin zu therapeutischen oder beratenden Angeboten.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 42 m² und bietet drei helle, großzügig geschnittene Räume. Einer der Räume dient als Durchgangszimmer. Ein weiterer verfügt über eine integrierte Küche und bietet sich dank seiner Aufteilung auch für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten an, wie zum Beispiel als Lagerfläche oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC.

Der Zugang erfolgt wahlweise über das Treppenhaus (nur fünf Stufen) oder stufenlos über die Gebäuderückseite, wodurch die Räume auch für Besucher mit eingeschränkter Mobilität gut erreichbar sind.

Die Räume verfügen über eine gepflege und funktionale Ausstattung und bieten eine solide Basis für individuelle gestalterische Anpassungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 420 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200 €

Kaution: 2 Kaltmieten

PKW-Stellplatz: 1 Stellplatz vorhanden

Besondere Hinweise:
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für:
Büros, Praxisräume, Therapie- oder Beratungsstellen sowie ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2033
Endenergiebedarf: 367.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Endenergiebedarf (Wärme): 266.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 41.20 kWh/(m²*a)

Lage: Die Fläche befindet sich im Herzen von Königswinter-Oberpleis, einem lebendigen und hervorragend angebundenen Ortsteil mit hoher Standortqualität für Dienstleister, Büros und Praxen. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu Geschäften, Banken, Gastronomie und medizinischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zur A3 und A59 ist Oberpleis zudem optimal an den regionalen Verkehr angebunden, was eine unkomplizierte Anreise für Kunden und Patienten gewährleistet.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:

+ Zentrale Lage in Königswinter-Oberpleis
+ Ca. 42 m² flexibel nutzbare Büro-/Praxisfläche
+ 3 helle Räume inkl. Küche + separates WC
+ Hochparterre: Zugang über 5 Stufen oder nahezu stufenlos über die Rückseite
+ Geeignet für Büro, Praxis, Beratung oder Therapie
+ 1 PKW-Stellplatz inklusive
+ Ab sofort frei

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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