Top gepflegtes Einfamilienhaus mit einer herrlichen Gartenlandschaft, am Waldrand gelegen!

externe Objnr	20014-AK-B-5019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57518
Ort	Betzdorf VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Grundstücksgröße	1.590 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-AK-B-5019	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57518
Ort	Betzdorf VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²	Grundstücksgröße	1.590 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	410.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und kann ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von rund 270 m² bietet das Haus hervorragende Platzverhältnisse für Familien, die Wert auf Komfort legen. Ein besonderes Merkmal ist die Vielzahl an fortlaufenden Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Dazu zählen unter anderem die Anbringung einer Klinkerverkleidung inklusive Dämmung, die Erneuerung der Dacheindeckung, modernisierte Elektrik sowie neue Bodenbeläge. Auch die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet. Ebenso wurde eine Garage mit angrenzendem Wintergarten errichtet, die zusätzlichen Nutzwert schafft. Ein Carport erweitert das Stellplatzangebot sinnvoll.

Der Garten überzeugt durch seine vielfältigen Bereiche, die eine perfekte Kombination aus Rückzug und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob entspanntes Verweilen im Grünen, Spielen für die Kinder oder gemütliche Abende mit Freunden. Die große Terrasse ist mit einer kleinen Outdoorküche ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten zu geselligen Koch- und Grillmomenten einlädt.

Insgesamt verbindet dieses Objekt eine beeindruckende Wohnfläche, einen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen in einer ruhigen Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2030
Endenergieverbrauch: 48.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: A

Lage: Die Lage des Hauses in einer ruhigen Nebenstraße unmittelbar am Waldrand sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.
Direkt in Wissen und Betzdorf befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (1997) mit 6 lt. Öltank
- Komplette Verklinkerung der Auenfassade inkl. Isolierung (1998/1995)
- Dacheindeckung v. 1990
- Doppelverglaste Kunststofffenster (2002/2005)
- Bodenbelag: Fliesen, Holzdielenböden & Teppichboden (neu, 2022)
- Garage (1993)
- Strom (2000)
- Balkon (2013)
- Neuverlegung Pflaster (2001/2010)
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung Sonstiges: In Wissen finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister sorgen für eine gute Nahversorgung. Zudem bietet Wissen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten, Spielplätzen und Jugendfreizeitangeboten
Wissen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, die stündlich bedient wird, und ermöglicht eine direkte und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Für den Individualverkehr bietet die B62 eine schnelle Anbindung in die Nachbarstädte und die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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